案情簡介：租戶擅自改動建筑主體

王某將房屋出租給李某使用，雙方簽訂了租賃合同。合同簽訂后，王某即依約將租賃標(biāo)的交付李某使用。2012年5月，因李某擅自在租賃標(biāo)的底層和躍層各增設(shè)三堵磚墻，擅自改動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，被城管部門責(zé)令改正違法行為，并罰款4.5萬元。李某在收到?jīng)Q定書后，既未依法糾正上述違法行為，也未繳納罰款，導(dǎo)致租賃標(biāo)的被凍結(jié)。王某雖多次向李某交涉，并于2014年9月12日委托律師向李某發(fā)律師函，但李某至今未按決定書的規(guī)定改正其上述違法行為，繳納相應(yīng)的罰款。王某訴至法院請求判令：1.解除王某、李某于2012年3月28日就房屋簽訂的租賃合同；2.李某立即將房屋恢復(fù)原狀并返還王某，并自2015年1月1日起至實(shí)際返還房屋日止按每月5000元的標(biāo)準(zhǔn)支付該房屋占有使用費(fèi)；3.確認(rèn)李某向王某支付的押金5000元不予退還；4.李某賠償王某經(jīng)濟(jì)損失4.5萬元。

法院判決：賠償損失

法院經(jīng)審理認(rèn)為，王某、李某簽訂的上述租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，屬于有效的合同。李某應(yīng)按訟爭房屋的性質(zhì)使用租賃物，對訟爭房屋的裝修等行為應(yīng)符合消防等相關(guān)規(guī)定。由于李某擅自改動訟爭房屋建筑主體結(jié)構(gòu)導(dǎo)致訟爭房屋的產(chǎn)權(quán)被城管部門查封，李某對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。鑒于王某并未實(shí)際支付上述城管部門要求繳納的罰款，其要求李某賠償該部分經(jīng)濟(jì)損失缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。王某提出的上述解除合同等其他訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。

律師說法：房東該怎么辦

《中華人民共和國合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”

本案中，王某與李某簽訂的租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定自覺履行義務(wù)。承租人李某應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)使用租賃房屋，裝修應(yīng)符合消防等相關(guān)規(guī)定?，F(xiàn)承租人李某擅自改動租賃房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋被查封，按照上述法律規(guī)定，出租人王某有權(quán)向李某主張解除雙方的租賃合同并承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

以上就是關(guān)于“租戶擅自改動建筑主體 房東該怎么辦”的案例介紹，在這里要提醒大家，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。