案件簡介：被告在張某某簽名前向原告明確表示終止協(xié)議、取回意向金，原告仍將意向金交付張某某并要求其簽名。

2013年5月5日，原告某房地產(chǎn)中介（丙方）與被告王某（乙方）簽訂了《房地產(chǎn)買賣中介合同》及《傭金確認(rèn)書》，約定由原告居間介紹被告購買房主張某某（甲方）所有的房屋，被告當(dāng)天即向原告支付意向金10000元，且依據(jù)《傭金確認(rèn)書》的約定，被告應(yīng)于2013年5月30日前支付原告?zhèn)蚪?6000元。2013年5月6日，被告及其妻前往原告處要求終止居間交易、取回意向金，雙方因此發(fā)生糾紛，并由被告撥打110報(bào)警。2013年5月7日，原告在明知被告已要求終止居間協(xié)議、取回意向金的前提下，仍將意向金交付房主張某某，同時(shí)，張某某在《房地產(chǎn)買賣中介合同》甲方一欄簽署了本人姓名。

（案例索引：（2013）建南民初字第294號）

裁判結(jié)果：被告明確表示終止協(xié)議、取回意向金的行為構(gòu)成要約的撤回，《房地產(chǎn)買賣中介合同》未成立。

法院認(rèn)為，《房地產(chǎn)買賣中介合同》在張某某尚未簽字的情形下，僅構(gòu)成合同要約，被告要求原告終止中介交易、取回意向金的行為已構(gòu)成要約的撤回，原告在被告撤回購房要約的情形下，仍繼續(xù)促成購買房屋的行為，違背了被告的真實(shí)意思表示，故該《房地產(chǎn)買賣中介合同》尚未成立。

律師說法：買受人買房的要約到達(dá)出賣人前，能否撤回？房屋買賣合同的效力如何？

在上述案件中，爭議的焦點(diǎn)在于買房人的行為是否構(gòu)成要約的撤回的問題。要約在生效前，要約人可以反悔，但需要滿足兩個(gè)要求：1、發(fā)出撤回的通知。2、撤回的通知先于要約或者與要約同時(shí)到達(dá)相對人。在本案中，被告在交付意向金后，第二天明確表示要求終止居間交易、取回意向金。而原告并非《房地產(chǎn)買賣中介合同》相對人，真正合同相對人應(yīng)當(dāng)為張某某，同時(shí)原告也未在被告交付意向金后立即將意向金交付張某某、讓其簽字，因此被告買房的要約并未到達(dá)相對人。在被告向原告作出終止居間交易、取回意向金的真實(shí)意思表示時(shí)，即表示對上述買房要約的撤回。要約的撤回即視為要約不存在，因此要約在撤回后，張某某在合同上簽字的行為只能視同新的要約，而原有的法律基礎(chǔ)已不存在，原有合同亦未成立。

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