案情簡(jiǎn)介：租房斷電無(wú)法經(jīng)營(yíng)

2016年3月23日，郭某等人與牛某簽訂租房協(xié)議一份，由郭某等人承租牛某的養(yǎng)殖房屋一棟，租賃期限為2016年3月24日至2017年3月23日，租金為每棟每年16000元，但郭某等人實(shí)際給付牛某租金為22000元。租房協(xié)議第二款乙方責(zé)任約定：“1、應(yīng)對(duì)原設(shè)備進(jìn)行合理使用，并雙方對(duì)原設(shè)備列出清單簽字。2、在使用過(guò)程中設(shè)備受損，由乙方負(fù)責(zé)維修?！?、乙方承包期滿，雙方按清單上的設(shè)備交回甲方……”。同在該處經(jīng)營(yíng)的還有另外一養(yǎng)殖戶王某。2016年8月19日，供電公司根據(jù)《環(huán)境綜合整治的通知》要求，對(duì)王某養(yǎng)雞場(chǎng)采取了斷電措施。由于郭某等人經(jīng)營(yíng)養(yǎng)殖場(chǎng)所用的電路與王某養(yǎng)雞場(chǎng)所用電路系同一電路，供電公司在對(duì)王某養(yǎng)雞場(chǎng)進(jìn)行斷電后，導(dǎo)致郭某等人所經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)殖場(chǎng)亦被斷電，無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。郭某等人訴至法院要求解除合同并返還租賃費(fèi)。

法院判決：返還租金

法院經(jīng)審理認(rèn)為，郭某等人、牛某簽訂的《租房協(xié)議》系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，合法有效，郭某等人、牛某雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)。在本案中，因供電公司對(duì)案外人王某的養(yǎng)雞場(chǎng)進(jìn)行斷電而導(dǎo)致郭某等人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)養(yǎng)殖場(chǎng)，郭某等人、牛某簽訂的租房協(xié)議確已無(wú)繼續(xù)履行的可能，故應(yīng)當(dāng)予以解除。合同依法解除的，出租人與承租人均無(wú)過(guò)錯(cuò)的，剩余部分的租賃費(fèi)出租人應(yīng)當(dāng)返還承租人。在合同依法解除后，雙方均應(yīng)按照合同約定及時(shí)履行自己的義務(wù)，防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大。結(jié)合本案，郭某等人除要及時(shí)通知牛某解除合同外，還應(yīng)當(dāng)按照租賃協(xié)議約定將養(yǎng)雞場(chǎng)原有物品完好的交付牛某；而牛某在接到郭某等人方解除合同的通知后，應(yīng)當(dāng)督促郭某等人及時(shí)交付物品，但因郭某等人、牛某雙方均未舉證證明自己已履行上述義務(wù)，故對(duì)此造成的合同損失的擴(kuò)大部分，雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，依據(jù)公平原則，結(jié)合雙方當(dāng)庭陳述及舉證情況，本院酌情認(rèn)定郭某等人實(shí)際租賃房屋的時(shí)間為六個(gè)月零十五天，據(jù)此牛某應(yīng)退還郭某等人的租賃費(fèi)為10083元。關(guān)于牛某辯稱的是由于郭某等人經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致相關(guān)部門對(duì)該養(yǎng)雞場(chǎng)采取斷電措施的答辯意見(jiàn)，因郭某等人否認(rèn)，牛某提供證據(jù)不足，本院依法不予采納。

律師說(shuō)法：能要求返還租金嗎

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十六條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！?/p>

本案中，郭某等人與牛某簽訂的《租房協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定自覺(jué)履行義務(wù)?，F(xiàn)租期內(nèi)，養(yǎng)殖場(chǎng)所斷電致郭某無(wú)法經(jīng)營(yíng)，牛某未按照合同約定在租賃期間保持租賃房屋符合約定的用途，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故郭某等人有權(quán)向牛某主張解除雙方的租房協(xié)議并返還剩余部分的租賃費(fèi)。

以上就是關(guān)于“租房斷電無(wú)法經(jīng)營(yíng) 能要求返還租金嗎”的案例介紹，在這里要提醒大家，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。