案件簡介：

2014年10月18日劉某某與房地產(chǎn)有限公司就三個商鋪各簽訂一份《訂購單》，其中詳細約定商鋪位置、房號、面積、單價、總價等。特別約定于2014年11月10日攜訂購單等材料辦理購房簽約手續(xù)，逾期訂購單作廢。同時在備注中約定了優(yōu)惠政策以及付款時間，雙方在訂購單中簽字蓋章。同年11月10日劉某某按照約定付清房款，隨又交納了維修基金及物業(yè)費、垃圾轉(zhuǎn)運費，涉案商鋪也已交付劉某某，但一直未辦理購房簽約手續(xù)。

另2013年1月24日張某某出借100萬給房地產(chǎn)有限公司，將上述涉案商鋪以名為買賣實為抵押的方式抵押給張某某，未辦理抵押登記。

（案例索引：（2016）皖0602民初1220號）

裁判結(jié)果：

法院認(rèn)定劉某某與房地產(chǎn)公司就涉案商鋪的買賣合同有效。

律師說法：

1、未簽合同，僅依據(jù)商品房訂購單也可能產(chǎn)生合同效力。

在本案中，爭議焦點是劉某某與房地產(chǎn)公司就涉案商鋪訂購單效力的問題。劉某某與房地產(chǎn)公司雖然未簽訂正式的房屋買賣合同，但雙方在涉案商鋪訂購單中已經(jīng)約定了房屋的位置、房號、單價、面積、總價及付款方式，并簽字蓋章予以明確。該訂購單已將商品房買賣合同的主要內(nèi)容予以議定，且該訂購單中其他內(nèi)容不違背國家法律、行政法規(guī)規(guī)定，劉某某亦依照約定支付了全部房款甚至交納了維修基金及物業(yè)費、垃圾轉(zhuǎn)運費，房地產(chǎn)公司也交付了涉案房屋交付于劉某某使用至今，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條之規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。因此應(yīng)認(rèn)定劉某某與房地產(chǎn)公司就涉案商鋪的買賣合同有效。

2、不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立要求辦理抵押登記。

雖然房地產(chǎn)公司將上述涉案商鋪抵押給張某某，但因未辦理不動產(chǎn)抵押登記，抵押權(quán)不能設(shè)立，張某某對涉案商鋪不享有抵押權(quán)。因此張某某不能依據(jù)此種抵押權(quán)來阻斷劉某某取得商鋪所有權(quán)。

以上就是僅付清房款未簽合同又被抵押，房子應(yīng)歸誰所有的案例介紹，希望能解決您的問題。對司法實踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢合同方面的專家律師，以免少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。