案情簡介：二房東將房屋群租
吳某(乙方)向李某(甲方)簽訂《房屋租賃合同》承租李某房屋，租期自2015年5月20日起至2018年5月19日止，該房屋的月租金為3,100元，租金以現(xiàn)金方式支付；雙方議定首期付3個(gè)月，另付3,100元押金以后按每3個(gè)月結(jié)算一次，提前7天支付下次房租，押金不變，甲方在收到乙方租金(包括押金，必須開具收據(jù)予乙方)；乙方在租賃期內(nèi)保證在該項(xiàng)租賃房屋內(nèi)的所有活動(dòng)均能合乎中國的法律及該地點(diǎn)管理規(guī)定、不作任何違法行為，不得妨礙和侵犯鄰居，如果乙方違法，自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方有權(quán)單方終止合同；未經(jīng)甲方同意，乙方不能改變所租賃房屋的結(jié)構(gòu)、裝修，并愛護(hù)使用租賃的房屋，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租分租，如乙方的過失或過錯(cuò)使房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)；甲乙雙方如有特殊情況，需要提前終止本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方和中介方，等對(duì)方同意后，方可辦理退房手續(xù)，如違約則向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣。若甲方違約，除退還給乙方押金外，還須支付給乙方上述金額違約金，反之若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還押金。補(bǔ)充條款約定：不得群租，不得轉(zhuǎn)租，不能破壞房屋結(jié)構(gòu)。如在租房期間發(fā)生一切事與房東無關(guān)無責(zé)，由乙方自己負(fù)責(zé)。甲方同意乙方在廳里用木板隔一間房間。
2017年2月22日，街道信訪辦出具《辦結(jié)報(bào)告》，內(nèi)容為：關(guān)于朱某同志反映其房子出租后被二房東(吳某)利用進(jìn)行群租(2015年起)，現(xiàn)被其發(fā)現(xiàn)，要求幫助阻止群租現(xiàn)象的信訪事項(xiàng)，現(xiàn)已辦結(jié)，報(bào)告如下：經(jīng)房管部門反饋，已于2月22日整改完畢。2017年2月22日，李某委托律師事務(wù)所向吳某發(fā)出律師函要求解除合同，吳某于2017年2月23日收到。
法院判決：解除合同
法院經(jīng)審理認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)。尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。房屋租賃合同明確約定不得轉(zhuǎn)租、群租，吳某應(yīng)該依照合同約定在合法的范疇內(nèi)行使權(quán)利。且在雙方簽訂的合同中也明確約定吳某作為承租人應(yīng)該遵守承租房屋所在地的法律法規(guī)，如違反法律法規(guī)，李某有權(quán)解除合同。吳某將系爭房屋群租，違反了《市房屋租賃條例》、《市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》等法律及地方管理法律法規(guī)，房管部門對(duì)其群租行為進(jìn)行整治，李某以此要求解除合同，具有合同依據(jù)，吳某于2017年2月23日收到李某向其發(fā)出解除租賃合同的通知，故該租賃合同的解除之日為2017年2月23日。雙方就系爭房屋簽訂的租賃合同已經(jīng)解除，李某要求吳某遷出系爭房屋，具有法律和合同依據(jù)，本院予以支持。吳某將系爭房屋群租，違反了合同約定以及相關(guān)的法律及地方法規(guī)，構(gòu)成違約，理應(yīng)按照約定承擔(dān)違約金,審理中，李某同意押金抵扣違約金，于法無悖，本院予以確認(rèn)。李某要求吳某支付水電費(fèi)，吳某表示同意支付，并無不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。
律師說法：能否解除租賃合同
《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形?！?/p>
本案中，吳某與李某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故合法有效，合同當(dāng)事人應(yīng)自覺履行合同約定的義務(wù)。現(xiàn)吳某不遵守合同約定，將承租的房屋群租，屬于違約行為。且該群租行為違反了法律及當(dāng)?shù)氐牡胤焦芾矸煞ㄒ?guī)，故李某有權(quán)向吳某主張解除該《房屋租賃合同》。
以上就是關(guān)于“二房東將房屋群租 能否解除租賃合同”的案例介紹，在這里要提醒大家，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
