案情簡介：出租房墻面滲水

2012年4月18日，查某承租汪某等人共同所有的房屋第一層用于經(jīng)營快餐，合同約定租賃期限自2012年5月1日至2015年8月31日，第一年租金為7萬元，第二年租金為7.3萬元，第三年（16個(gè)月）為10.14萬元。承租后查某為經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行了裝修，在經(jīng)營過程中，查某對堵塞的排水溝進(jìn)行了疏通，對房屋損壞部分進(jìn)行了維修，相關(guān)費(fèi)用都是查某本人支付。2013年該房屋二樓樓面積水并滲水到一樓，汪某一直沒有及時(shí)請人進(jìn)行維修，導(dǎo)致查某一樓的部分裝修遭到損壞，影響經(jīng)營。2015年6月，查某訴至法院，要求汪某停止損害、排除妨害、恢復(fù)原狀并賠償損失。

法院判決：被告賠償損失

法院經(jīng)審理認(rèn)為，查某承租汪某房屋后進(jìn)行的裝修是正常經(jīng)營所需，花費(fèi)的費(fèi)用與汪某無關(guān)，在經(jīng)營過程中，查某對下水道進(jìn)行疏通、對房屋裝修進(jìn)行維修都系查某自身經(jīng)營正常需要，由查某自行負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用并無不當(dāng)。汪某二樓樓面積水滲水到一樓的情況確實(shí)存在，汪某沒有及時(shí)請人維修導(dǎo)致查某經(jīng)營的店面部分墻體滲水而造成查某維修費(fèi)及營業(yè)損失，存在一定過錯，應(yīng)對查某支付的維修費(fèi)用和營業(yè)損失進(jìn)行賠償。鑒于對查某一樓房屋的裝修損壞不大，對查某經(jīng)營的影響較小，而查某亦未能舉證證明損失確切的金額，為解決糾紛，本院酌定汪某賠償查某損失的金額為2015年度4個(gè)月的租金即25,350元。查某與汪某的租賃合同已于2015年8月31日到期，故查某要求汪某停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀的請求本院不予支持。

律師說法：維修費(fèi)誰來負(fù)擔(dān)

《中華人民共和國合同法》第一百二十一條規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期?！?/p>

本案中，查某與汪某等人簽訂的租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行合同約定的義務(wù)。查某對房屋進(jìn)行裝修和對下水道進(jìn)行維修都系自身經(jīng)營正常需要，故查某無權(quán)根據(jù)上述法律規(guī)定向汪某等人主張?jiān)摬糠志S修及裝修費(fèi)用。汪某等人的二樓滲水，造成查某維修費(fèi)及營業(yè)損失，對該部分維修費(fèi)用和營業(yè)損失查某有權(quán)向汪某等人主張賠償。

以上就是關(guān)于“出租房墻面滲水 維修費(fèi)誰來負(fù)擔(dān)”的案例介紹，在這里要提醒大家，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。