案情簡介：寄送解除合同通知書

2015年8月5日，某公司、萬某就萬某租賃商鋪事宜簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》；2016年1月30日，簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同之補(bǔ)充協(xié)議》。根據(jù)《租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議約定，租賃物業(yè)計(jì)租面積（建筑面積）為720.06㎡，租賃期限為5年，自2015年9月20日起至2020年12月31日止，萬某需按《租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定于每月5日前支付當(dāng)月租金。否則，每逾期一日，萬某應(yīng)按欠付金額的千分之一向某公司支付違約金，若逾期繳納達(dá)30天，某公司有權(quán)單方面解除合同，萬某所交付的保證金歸某公司所有。2015年8月7日，某公司已將符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)交付給萬某使用，萬某于同日接收并簽訂了《商戶收鋪確認(rèn)書》。但自2017年1月起，萬某未能依約向某公司支付租金，截至2017年5月31日，萬某欠付租金￥98885元，另產(chǎn)生違約金暫計(jì)￥5601元（暫計(jì)至2017年5月31日）。經(jīng)某公司多次催促繳納欠付費(fèi)用及違約金，萬某均不予理會(huì)。某公司于2017年5月23日向萬某寄送《解除合同通知書》，但5月28日被退回，顯示沒有妥投。

法院判決：萬某支付租金及利息

法院經(jīng)審理認(rèn)為，某公司與萬某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》《商鋪?zhàn)赓U合同之補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，依法應(yīng)受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面善意履行各自的義務(wù)。

關(guān)于某公司訴請解除合同。根據(jù)某公司、萬某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》第21.9條的約定，因乙方（萬某）出現(xiàn)延遲繳納租金累計(jì)超過30天的行為，甲方（某公司）有權(quán)單方解除合同，故某公司提出解除合同的訴訟請求，符合合同約定，本院予以支持。某公司于2017年5月23日向萬某寄送《解除合同通知書》，但該通知并未到達(dá)萬某，某公司于本案起訴狀中明確要求解除合同及補(bǔ)充協(xié)議，而萬某于2017年6月17日簽收起訴狀副本，故本院確認(rèn)涉案《商鋪?zhàn)赓U合同》及《商鋪?zhàn)赓U合同之補(bǔ)充協(xié)議》于2017年6月17日解除。

某公司、萬某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》第21.9條約定，萬某（乙方）若有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方所交付的履約保證金，甲方和物業(yè)管理公司不作退還。因萬某拖欠租金而提前終止合同，故某公司主張沒收履約保證金35270元（租金部分），該項(xiàng)訴求符合合同約定，本院予以支持。

萬某承租并占有使用了涉案商鋪，應(yīng)依約向某公司支付租金。根據(jù)涉案《商鋪?zhàn)赓U合同》第四條的約定，萬某應(yīng)向某公司支付合同解除前的租金。某公司主張萬某自2017年1月1日起未交納租金，萬某未到庭提交有效證據(jù)予以反駁，因此，萬某應(yīng)支付2017年1月1日至2017年6月17日的租金共110092元（19777元/月×5個(gè)月+19777元/月÷30天×17日）。

涉案合同與2017年6月17日解除，但萬某還實(shí)際占有商鋪，故應(yīng)當(dāng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向某公司支付占有使用費(fèi)。本院于2017年7月5日組織雙方交接商鋪，故萬某應(yīng)當(dāng)支付2017年6月18日至2017年7月5日期間的占有使用費(fèi)共11866元（19777元/月÷30天×18日）。

基于某公司已向萬某主張沒收履約保證金，本院對該請求予以支持，沒收履約保證金是萬某承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式，且沒收保證金已足以彌補(bǔ)某公司因萬某違約造成的損失，故某公司再主張萬某支付違約金的訴求，本院不予支持。

律師說法：合同何時(shí)解除

《中華人民共和國合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！?/p>

本案中，某公司與萬某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行合同約定的義務(wù)。萬某未按照合同約定按時(shí)支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。依照上述法律規(guī)定，當(dāng)事人一方依照法律規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方解除。關(guān)于合同解除的時(shí)間，某公司向萬某寄送了《解除合同通知書》，但該通知并未到達(dá)萬某，故合同當(dāng)時(shí)尚未解除。某公司于起訴狀中明確要求解除合同及補(bǔ)充協(xié)議，也是通知的一種形式，萬某簽收起訴狀副本，故《商鋪?zhàn)赓U合同》及《商鋪?zhàn)赓U合同之補(bǔ)充協(xié)議》于萬某簽收起訴狀副本之日解除。

以上就是關(guān)于“寄送解除合同通知書 合同何時(shí)解除”的案例介紹，在這里要提醒大家，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。