案情簡介：租賃期滿前租戶未付租金離開

2015年3月25日，許某與賴某簽訂《商鋪租賃合同》約定，一、許某將商鋪出租給賴某使用。二、租賃期限：2年，自2015年3月15日至2017年3月14日止。三、租金：2600元/月，租金每三個月交一次，第一次租金和押金7140元于簽訂合同當(dāng)日付清。以后租金應(yīng)提前5天付清。拖欠超過2天，許某可無條件收回商鋪并沒收押金。合同期滿或終止，在賴某交清租金水電費和違約金等相關(guān)費用并對有損失的部分進(jìn)行賠償后，許某即退回賴某押金。四、該商鋪商業(yè)活動產(chǎn)生的各項費用均由賴某繳納，租賃稅由賴某負(fù)責(zé)。五、賴某擅自改變商鋪經(jīng)營范圍或者轉(zhuǎn)租或從事非法經(jīng)營活動，許某有權(quán)解除合同。六、租賃期滿未能續(xù)租或因解除等原因提前終止的，賴某必須提前三個月通知許某，并于3日內(nèi)將商鋪及配套設(shè)施恢復(fù)原狀并以良好狀態(tài)交還許某。否則，許某有權(quán)收回，并沒收押金。租賃期滿，賴某如無違法行為，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃。

合同簽訂后，許某依約將商鋪交給賴某使用。賴某支付租金至2016年9月14日。后賴某離開，沒有按約定支付租金，沒有將商鋪交還許某。

法院判決：被告支付租金及利息

法院經(jīng)審理認(rèn)為，一、合同的效力，許某與賴某所簽合同是雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是有效合同。二、租賃合同的解除及商鋪的返還。租賃合同約定租賃期限至2017年3月14日，合同權(quán)利義務(wù)終止，賴某應(yīng)將商鋪返還許某。許某請求賴某搬離（返還）商鋪應(yīng)予支持，許某請求解除《商鋪租賃合同》應(yīng)不予支持。三、租金、占用費及利息。賴某沒有依約定支付租金是違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賴某除應(yīng)支付所欠的租金15600元（2600×6）外，還應(yīng)賠償逾期付款造成許某損失的利息（其中7800元從2016年9月15日起，7800元從2017年1月15日起按中國人民銀行同期年貸款利率計至付款日止）。《商鋪租賃合同》權(quán)利義務(wù)終止后，賴某沒有返還商鋪，應(yīng)參照《商鋪租賃合同》約定支付占用費(從2017年3月15日起按實際使用時間按月2600元計算)，許某請求賴某支付逾期支付占用費的利息，應(yīng)不予支持。四、關(guān)于水電費。許某沒有舉證賴某尚欠水電費用，對許某的該項訴訟請求，不予支持。

律師說法：能否要求承擔(dān)違約責(zé)任

《中華人民共和國合同法》第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。”

本案中，原告許某與被告賴某簽訂的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行合同約定的義務(wù)。賴某支付租金至2016年9月14日后離開，未按照合同約定按時支付租金，也未將商鋪交還許某，以自己的行為表明不履行合同義務(wù)，按照上述法律規(guī)定，被告賴某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故原告許某有權(quán)向被告賴某主張支付租金及逾期付款造成損失的利息。

以上就是關(guān)于“租賃期滿前租戶未付租金離開 能否要求承擔(dān)違約責(zé)任”的案例介紹，在這里要提醒大家，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。