案情簡介：

2012年7月15日，武某與山東省日照市某家電公司(以下簡稱家電公司)簽訂房屋租賃合同一份。合同約定，家電公司將自己有權(quán)對外轉(zhuǎn)租的房屋租賃給武某用于開電玩城，租期10年，租金每年30萬元。合同簽訂后，家電公司即將該涉案房屋交付給武某。次日，武某即開始對租賃房屋進行裝修。此后武某多次要求家電公司提供該涉案房屋的整體消防驗收合格手續(xù)，家電公司一直未能提供。

同年8月6日，家電公司法定代表人張某給武某出具承諾書一份，承諾于2012年8月31日前將消防備案手續(xù)到位，過期承擔(dān)一切損失。到期后，家電公司仍未提供涉案房屋的消防驗收合格手續(xù)。2012年9月3日，武某與家電公司簽訂終止房屋租賃合同，合同約定，因出租方到約定期間未給承租方提供消防備案書，造成承租方無法正常經(jīng)營，給承租方造成損失，承租方現(xiàn)要求終止租賃合同，給承租方造成的一切經(jīng)濟損失由出租方承擔(dān)，自2012年9月3日起出租方不向承租方計算房租。后家電公司遲遲不返還武某預(yù)交的租金并拒絕賠償武某的損失。武某遂訴至法院要求家電公司返還租金并賠償損失100余萬元。

法院判決：

最終，法院依法判決家電公司返還武某租金及押金165，068元并賠償武某損失268，865元。

律師說法：

根據(jù)《最高人民法院答復(fù)云南省高級人民法院<關(guān)于未經(jīng)消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的函復(fù)>》第二條 “租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過消防機關(guān)驗收的，人民法院不應(yīng)當(dāng)以該房屋未經(jīng)消防驗收合格為由而認定合同無效”，第三條“租賃房屋用于開設(shè)經(jīng)營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當(dāng)?shù)毓蚕罊C構(gòu)申報消防安全檢查的義務(wù)人為該企業(yè)的開辦經(jīng)營者，但租賃標(biāo)的物經(jīng)消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件”的規(guī)定，武某所租賃的房屋不屬于必須要按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計的對象，雙方在簽訂合同時，也未將租賃房屋經(jīng)消防驗收合格約定為合同生效條件，故原家電公司簽訂的房屋租賃合同不具備合同無效的情形，雙方簽訂的房屋租賃合同應(yīng)屬有效合同。

雖然租賃房屋未經(jīng)消防驗收合格不是租賃合同生效的必要條件，但租賃房屋的消防驗收是武某開辦電玩城不可或缺的前提條件之一，因家電公司家電公司在承諾期限內(nèi)未能提供涉案房屋的消防驗收手續(xù)，導(dǎo)致武某無法辦理電玩城開業(yè)前所需手續(xù)，致使武某簽訂合同的目的不能實現(xiàn)。武某提出解除合同，家電公司家電公司亦同意解除，經(jīng)家電公司雙方協(xié)商一致達成的解除房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示。因此，導(dǎo)致雙方簽訂的租賃合同解除的責(zé)任在家電公司，家電公司應(yīng)當(dāng)返還武某所交租金及押金并賠償武某的各項經(jīng)濟損失。