案情簡(jiǎn)介：

2012年7月15日，武某與山東省日照市某家電公司(以下簡(jiǎn)稱家電公司)簽訂房屋租賃合同一份。合同約定，家電公司將自己有權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)租的房屋租賃給武某用于開電玩城，租期10年，租金每年30萬(wàn)元。合同簽訂后，家電公司即將該涉案房屋交付給武某。次日，武某即開始對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修。此后武某多次要求家電公司提供該涉案房屋的整體消防驗(yàn)收合格手續(xù)，家電公司一直未能提供。

同年8月6日，家電公司法定代表人張某給武某出具承諾書一份，承諾于2012年8月31日前將消防備案手續(xù)到位，過(guò)期承擔(dān)一切損失。到期后，家電公司仍未提供涉案房屋的消防驗(yàn)收合格手續(xù)。2012年9月3日，武某與家電公司簽訂終止房屋租賃合同，合同約定，因出租方到約定期間未給承租方提供消防備案書，造成承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，給承租方造成損失，承租方現(xiàn)要求終止租賃合同，給承租方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由出租方承擔(dān)，自2012年9月3日起出租方不向承租方計(jì)算房租。后家電公司遲遲不返還武某預(yù)交的租金并拒絕賠償武某的損失。武某遂訴至法院要求家電公司返還租金并賠償損失100余萬(wàn)元。

法院判決：

最終，法院依法判決家電公司返還武某租金及押金165，068元并賠償武某損失268，865元。

律師說(shuō)法：

根據(jù)《最高人民法院答復(fù)云南省高級(jí)人民法院<關(guān)于未經(jīng)消防驗(yàn)收合格而訂立的房屋租賃合同如何認(rèn)定其效力的函復(fù)>》第二條 “租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過(guò)消防機(jī)關(guān)驗(yàn)收的，人民法院不應(yīng)當(dāng)以該房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收合格為由而認(rèn)定合同無(wú)效”，第三條“租賃房屋用于開設(shè)經(jīng)營(yíng)賓館、飯店、商場(chǎng)等公眾聚集場(chǎng)所的，向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)申報(bào)消防安全檢查的義務(wù)人為該企業(yè)的開辦經(jīng)營(yíng)者，但租賃標(biāo)的物經(jīng)消防安全驗(yàn)收合格，不是認(rèn)定房屋租賃合同效力的必要條件”的規(guī)定，武某所租賃的房屋不屬于必須要按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的對(duì)象，雙方在簽訂合同時(shí)，也未將租賃房屋經(jīng)消防驗(yàn)收合格約定為合同生效條件，故原家電公司簽訂的房屋租賃合同不具備合同無(wú)效的情形，雙方簽訂的房屋租賃合同應(yīng)屬有效合同。

雖然租賃房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收合格不是租賃合同生效的必要條件，但租賃房屋的消防驗(yàn)收是武某開辦電玩城不可或缺的前提條件之一，因家電公司家電公司在承諾期限內(nèi)未能提供涉案房屋的消防驗(yàn)收手續(xù)，導(dǎo)致武某無(wú)法辦理電玩城開業(yè)前所需手續(xù)，致使武某簽訂合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。武某提出解除合同，家電公司家電公司亦同意解除，經(jīng)家電公司雙方協(xié)商一致達(dá)成的解除房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。因此，導(dǎo)致雙方簽訂的租賃合同解除的責(zé)任在家電公司，家電公司應(yīng)當(dāng)返還武某所交租金及押金并賠償武某的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失。