案情簡(jiǎn)介：

于女士與王先生共育有二子一女。于女士與王先生婚內(nèi)共購(gòu)置三套住房。2010年7月，于女士與王先生和三名子女簽訂了一份《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議》，約定將三 套房產(chǎn)中的一套贈(zèng)與女兒王某。協(xié)議簽訂后，王某并未實(shí)際居住該房屋，房屋產(chǎn)權(quán)仍登記王先生名下。2010年11月，王先生去世。于女士考慮到自己年事已高，生活、治病開(kāi)銷(xiāo)比較大，且在王先生去世后，于女士因?yàn)槔^承問(wèn)題與王某產(chǎn)生糾紛，故想撤銷(xiāo)其在所贈(zèng)與的房屋產(chǎn)權(quán)中所享有的二分之一產(chǎn)權(quán)份額的贈(zèng)與。

法院判決：

法院認(rèn)為，于女士、王先生和三名子女簽訂的《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議》實(shí)為贈(zèng)與合同。作為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的房屋系王先生和于女士在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的共有財(cái)產(chǎn)， 該房屋所有權(quán)一直未辦理變更登記，故在王先生去世后，該房屋產(chǎn)權(quán)的一半為王先生的遺產(chǎn)，另一半為于女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。該贈(zèng)與的房屋產(chǎn)權(quán)至今未過(guò)戶(hù)到受贈(zèng)人王某名下，亦未由受贈(zèng)人王某實(shí)際占有使用，則作為贈(zèng)與人的于女士對(duì)于其在該房屋中所享有的二分之一產(chǎn)權(quán)份額，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

律師說(shuō)法：

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與?！钡谝话侔耸邨l規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記 等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。”而根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第九條的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”

因此，就作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋 的贈(zèng)與而言，如僅僅簽訂房屋贈(zèng)與合同，而未按照我國(guó)法律要求進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，則該房屋所有權(quán)事實(shí)上并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人可以依法撤銷(xiāo)對(duì)于受贈(zèng)人的房屋贈(zèng)與。