案情簡(jiǎn)介:

王某系北京市密云縣某村村民，在本村建有房屋三間。李某系北京市市民。2000年2月，王某與李某簽訂《買賣房產(chǎn)協(xié)議書》，約定王某將其在新農(nóng)村的房屋三間以3萬元價(jià)格賣給李某。之后，房屋交付給李某，由李某居住至今。現(xiàn)王某起訴李某，主張雙方簽訂的《買賣房產(chǎn)協(xié)議書》無效。

法院判決：

密云縣法院經(jīng)審理認(rèn)為：王某與李某簽訂的買賣房屋協(xié)議，涉及農(nóng)村房屋及宅基地，故協(xié)議雖屬雙方真實(shí)意思表示，但由于李某不是某村集體組織成員，依據(jù)我國法律政策規(guī)定，李某無權(quán)在該村購買宅基地之上的房屋，故王某與李某之間的買賣房屋協(xié)議屬無效合同。法院對(duì)王某要求確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效的訴訟請(qǐng)求予以支持。據(jù)此，法院判決王某與李某簽訂的《買賣房產(chǎn)協(xié)議書》無效。

律師說法：

當(dāng)前為了保護(hù)農(nóng)村地區(qū)土地，我國現(xiàn)行法律、法規(guī)及政策嚴(yán)格限制農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)；我國農(nóng)村地區(qū)宅基地審批及買賣必須嚴(yán)格按照法律、法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定進(jìn)行。本案中，李某是具有城市戶口的居民，而涉案房屋系建設(shè)在農(nóng)村宅基地上。王某與李某的房屋買賣行為，已經(jīng)違反了我國法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故其簽訂的合同無效，無效合同自始不發(fā)生法律效力。

近年來，由于城市房屋價(jià)格上漲、居住環(huán)境的下降，城市居民購買農(nóng)村房屋的現(xiàn)象屢見不鮮。但是，非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合作組織成員購買該村房屋，屬于違法行為，該買賣合同自始無效。一旦發(fā)生糾紛，買賣合同被判無效，買房人往往被判返還房屋，經(jīng)濟(jì)利益難以得到保護(hù)。所以切勿違法買賣農(nóng)村房屋。