案情簡(jiǎn)介：租用房屋無(wú)法進(jìn)行餐飲注冊(cè)

2016年5月，吳某與張某簽訂《房屋租賃合同》，約定吳某自張某處承租房屋一間，用于餐飲經(jīng)營(yíng)，年租金20萬(wàn)元，押金4萬(wàn)元。雙方還約定“原告租賃該房屋開辦餐廳，因該房屋用途為住宅，不能進(jìn)行餐飲注冊(cè)，被告須保證原告租賃期間能夠正常經(jīng)營(yíng)，如因相關(guān)部門不準(zhǔn)原告經(jīng)營(yíng)，或被告單方面解除合同，被告須退還原告已交房租、押金并另外承擔(dān)原告裝修損失15萬(wàn)元整。”合同簽訂后，吳某向張某支付租金、押金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)17萬(wàn)元，其向吳某交付了房屋。吳某對(duì)×房屋進(jìn)行改造后，因無(wú)法辦理《食品經(jīng)營(yíng)許可證》等相關(guān)手續(xù)，始終無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，且投入的其他支出8萬(wàn)元也付之東流。吳某訴至法院，請(qǐng)求判令：1.解除雙方簽訂的房屋租賃合同；2.返還吳某已支付的租金10萬(wàn)元、押金4萬(wàn)元及轉(zhuǎn)讓費(fèi)3萬(wàn)元，共計(jì)17萬(wàn)元；3.賠償吳某裝修損失15萬(wàn)元、其他損失8萬(wàn)元。

法院判決：租賃關(guān)系解除

法院經(jīng)審理認(rèn)為，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。本案中，吳某與張某簽訂的房屋租賃合同是雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵守。張某所主張的無(wú)效條款，既不屬于造成對(duì)方人身?yè)p害的免責(zé)條款，亦不屬于因故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款，而是雙方對(duì)合同權(quán)利義務(wù)的協(xié)商約定，故本院對(duì)張某主張條款無(wú)效不予采信。按照合同約定，張某應(yīng)當(dāng)保證房屋能用于餐飲經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)相關(guān)部門下達(dá)停業(yè)通知，吳某租賃該場(chǎng)地用于餐飲經(jīng)營(yíng)的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，依法享有解除合同的權(quán)利。吳某據(jù)此短信通知張某解除合同，張某收到短信后在一定期限內(nèi)未提交異議，故雙方合同于2016年8月12日解除。合同解除后，關(guān)于賠償責(zé)任和費(fèi)用返還有約定的按雙方約定，無(wú)約定的按照法律規(guī)定處理。房屋租賃合同明確約定，因相關(guān)部門不準(zhǔn)吳某營(yíng)業(yè)的情況下，張某須退還吳某已交房租、押金并另外承擔(dān)吳某裝修損失15萬(wàn)元整?，F(xiàn)吳某未提交證據(jù)證明張某已收取房租，故張某僅需退還押金并賠償裝修損失15萬(wàn)元。綜上，吳某要求張某退還房屋押金并賠償損失，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。吳某要求張某退還房租和轉(zhuǎn)讓費(fèi)，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。因無(wú)合同和法律規(guī)定，且考慮到吳某租賃住宅用于餐飲經(jīng)營(yíng)的過錯(cuò)、損失所指物品的非添附性及吳某就損失的舉證，本院對(duì)其主張的其他損失不予支持。基于雙方合同履行情況及合同的約定，吳某若支付了房租張某應(yīng)返還，故張某要求吳某支付房屋租金，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。庭審中，張某未提交玻璃房的審批手續(xù)，亦未提供玻璃房的原始狀態(tài)；另，張某不是玻璃房的實(shí)際建造方，在其與吳某的租賃合同中亦不包括該部分，故本院對(duì)其要求張某恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求，不予支持。

律師說(shuō)法：租賃協(xié)議能否解除

《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 ”

本案中，原告吳某與被告張某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行合同約定的義務(wù)。合同約定，原告租賃該房屋開辦餐廳，因該房屋用途為住宅，不能進(jìn)行餐飲注冊(cè)，被告須保證原告租賃期間能夠正常經(jīng)營(yíng)，如因相關(guān)部門不準(zhǔn)原告經(jīng)營(yíng)，或被告單方面解除合同，被告須退還原告已交房租、押金并另外承擔(dān)原告裝修損失15萬(wàn)元整。按照該約定，被告張某應(yīng)當(dāng)保證房屋能用于餐飲經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)由于相關(guān)部門下達(dá)停業(yè)通知，吳某租賃該房屋無(wú)法實(shí)現(xiàn)用于餐飲經(jīng)營(yíng)的合同目的，合同中約定的解除條件已成就，根據(jù)上述法律規(guī)定，吳某依法享有解除合同的權(quán)利。

以上就是關(guān)于“租用房屋無(wú)法進(jìn)行餐飲注冊(cè) 租賃協(xié)議能否解除”的案例介紹，在這里要提醒大家，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。