案情簡介：

2014年劉先生欲購買北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn)一套，房屋總價(jià)款為760萬元，近幾年來，進(jìn)入二手房交易流通市場的房源比較復(fù)雜，相關(guān)的法律、法規(guī)及政策性文件也相繼出臺(tái)，多數(shù)人因購買二手房屋引起諸多糾紛，劉先生為了避免這一情況發(fā)生，想請一位專業(yè)的房產(chǎn)律師從而為他降低風(fēng)險(xiǎn)。他通過北京房產(chǎn)律師網(wǎng)了解了靳雙權(quán)律師，在和其他律師比較后決定委托靳律師為他起草《北京市商品房買賣合同》，規(guī)避購買風(fēng)險(xiǎn)。

2014年3月20日雙方簽訂了《北京市商品房屋買賣合同》，并且在簽訂購房合同之前做了大量的工作，如：

1、對出賣方交易的資格進(jìn)行核實(shí)、確認(rèn)。

2、出賣方是否具備獨(dú)立處分房屋的權(quán)利，有無其他共有人?

3、房屋有無抵押、贈(zèng)與、出租和轉(zhuǎn)讓他人的情形。

4、房屋是否符合上市交易條件

5、房屋是否有欠繳相關(guān)費(fèi)用的情形。

6、起草、修訂房屋買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議等。

7、房屋交接、過戶時(shí)審查房屋是否符合房屋買賣合同的承諾條件。

后來，到2015年2月3日交房后，房產(chǎn)公司都未將辦理該房屋所有權(quán)證的全部所需資料完整報(bào)送產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)登記備案，劉先生的產(chǎn)權(quán)也遲遲無法辦理。劉先生和靳律師商議后決定將房產(chǎn)公司告上法院。

法院判決：

北京市朝陽區(qū)人民法院經(jīng)審理判決：房產(chǎn)公司于規(guī)定期限日前向劉先生提供辦理房屋所有權(quán)證的全部手續(xù)，并協(xié)助劉先生辦理房屋所有權(quán)證，逾期則從規(guī)定期限日次日起每月按已付房款的萬分之二點(diǎn)一向劉先生支付違約金，直至提供完畢全部資料之日止。

律師說法：

本案中，房產(chǎn)公司未按照合同條款的規(guī)定履行合同，因?yàn)榉课葙I賣合同的履行是以到房管局登記、買主辦理房屋所有權(quán)證后才算完成。所以，由于房產(chǎn)公司的原因使得房屋一直沒有交付完成，該房產(chǎn)公司構(gòu)成了違約，理應(yīng)支付違約金。

《合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?逾期辦理產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)糾紛的熱點(diǎn)問題之一。開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證不僅構(gòu)成房屋權(quán)屬關(guān)系不明，購房者在行使轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、投資等權(quán)利時(shí)也面臨阻力。討違約金是消費(fèi)者維護(hù)自身合法權(quán)益的合理行為，而購房者能夠獲得賠償金的金額往往以雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定為主。