案情簡介：租賃期滿后繼續(xù)使用租賃物

2012年1月1日，原告某村委會與被告王某簽訂《魚池租賃協(xié)議》一份，約定原告將魚池出租給被告王某使用，租賃期限自2012年1月1日至2014年12月31日，每畝單價400元，承包面積36畝，年租金共計14400元。交費方式：簽訂協(xié)議后，付清2012年度租金，2012年12月底前付清2013年度租金，2013年12月底前付清2014年租金。被告每年需對圍岸進行加固，現(xiàn)有圍岸上面積不能減少，如被告不對圍岸加固，原告有權再收每畝50元資源費，由村統(tǒng)一進行加圍。期滿后的最后清塘時間定為當年度農歷12月20日，逾期一切后果自負。如一方違約，需賠付另一方50%的租賃總額的違約金，期滿種苗、設備自行解決處理。

2015年，原告某村委會（甲方）與被告王某（乙方）就魚池簽訂《租賃合同》一份，約定租賃期限自2015年1月1日至2015年12月31日，年租金14400元，一年一付，先付后用。乙方在生產經營過程中，必須做到安全生產，如有發(fā)生安全意外事故，由乙方自負。乙方必須在終止合同之日前將地上物清理并將土地歸還給甲方，如乙方在十天內不予清理，甲方有權對地上物進行清理，其損失由乙方自行承擔。合同期滿或解除時，乙方不得將乙方自主添加物作價抵付給甲方。在不破壞租賃物結構的情況下，對添加物可以自主移動物可由乙方在期滿或合同解除后限定日期10天內自行處理，逾期視為乙方放棄處理權利，甲方有權對相關物品進行處理，所造成的一切損失和后果由乙方自負。對附著物或不移動物均歸甲方處理，乙方不得主張任何權利。如甲、乙雙方不能遵守本合同相關條款的約定，則違約方承擔違約責任，違約責任承擔方式為“乙方已將付的租賃費用”作為相對方的損失賠償金，并且相對方有權單方面解除本合同，其他損失由違約方承擔。

合同簽訂后，原告依約將租賃魚池交付被告使用，被告支付了至2013年12月31日的租金，此后未向原告支付過租金。涉案魚池至今仍由被告占有使用。某村委會訴至法院，要求解除租賃合同。王某在庭審在表示不同意解除與原告之間的租賃關系。

法院判決：租賃關系解除

法院經審理認為，原、被告簽訂的《魚池租賃協(xié)議》、《租賃合同》合法有效，雙方均應當按照合同約定履行義務。合同期限屆滿后，被告繼續(xù)承租，原、被告雙方形成不定期租賃合同關系。對于不定期租賃，任何一方均可隨時終止租賃合同。審理中，原告主張雙方的租賃關系于起訴之日即2017年3月22日解除，符合法律規(guī)定，本院予以確認。合同解除后，被告應當將承租魚池清空并交付原告，且應支付拖欠的租金及相應的魚池使用費。原、被告一致確認，被告租金支付至2013年12月31日，原告要求被告支付2014年1月1日至2017年3月22日的租金31995元（扣除2016年租金14400元）并支付按照雙方簽訂的《租賃合同》中約定的年租金14400元為標準支付自2017年3月23日起至實際騰空之日止的魚池實際使用費的訴訟請求，符合雙方約定，且與法不悖，本院予以支持。被告辯稱原告同意免除2014、2015年租金，原告不予認可，被告未提供證據(jù)證明其答辯意見，故本院對被告的該項答辯意見不予采信。另，關于被告要求原告支付其因2016年水災產生損失的意見，因原、被告簽訂的租賃合同中對此并未約定，現(xiàn)原告不予認可，被告該項答辯意見，于法無據(jù)，本院亦不予采納。

律師說法：租賃合同是否繼續(xù)有效

《中華人民共和國合同法》第二百三十六條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！?/p>

本案中，原告某村委會與被告王某簽訂的《租賃合同》系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故為合法有效，當事人應自覺履行合同約定的義務。根據(jù)上述法律規(guī)定，租賃期間屆滿后，被告王某繼續(xù)承租魚池，雙方形成了不定期租賃合同關系。由于不定期租賃中任何一方均可隨時終止租賃合同，故某村委會有權主張解除與王某之間的租賃關系。

以上就是關于“租賃期滿后繼續(xù)使用租賃物 租賃合同是否繼續(xù)有效”的案例介紹，在這里要提醒大家，合同雙方當事人應按照約定行使權利、履行義務。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護自己的合法權益。