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押金與定金是否相同 二者有何區(qū)別

此文章幫助了368人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

押金的定義

押金是指一方或者第三人交付一定金額或者等價(jià)物給對(duì)方,擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。和定金一樣,都是擔(dān)保,都可以沖抵價(jià)款或者收回。

與定金的區(qū)別:

理論區(qū)別:一、性質(zhì)不同,定金是金錢擔(dān)保,押金是一種質(zhì)押擔(dān)保。二、交付時(shí)間不同,定金在履行前交付;押金可以在合同訂立前、合同履行中交付,其本質(zhì)上不具有預(yù)先支付的特點(diǎn);三、訂立人不同,定金是當(dāng)事人之間的擔(dān)保,押金可以是當(dāng)事人也可以是第三人;四、定金在交付的時(shí)候所有權(quán)轉(zhuǎn)移至接收人;押金在交付后,交付人依然擁有所有權(quán),接收人只是臨時(shí)占有,做質(zhì)押。

實(shí)踐區(qū)別:一、數(shù)額不同:定金為20%的數(shù)額,并且不能高于標(biāo)的物價(jià)款;押金沒有規(guī)定,從當(dāng)事人的約定,并且可以高于價(jià)款;二、也是最明顯的區(qū)別,定金的罰則即上述;押金無所謂罰則,交付人不履行義務(wù),無權(quán)收回押金,接收人不履行合同,不承擔(dān)雙倍返還的責(zé)任(同樣區(qū)別于預(yù)付款,如果交付一方違約,預(yù)付款是要返還的;而押金就不返還了)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無效的合同。在簽約時(shí),應(yīng)該要求對(duì)方出具有關(guān)法律文件,證明其合法資格。通常來講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開具正式書面授權(quán)證明,以便了解對(duì)方的合法身份和權(quán)限范圍。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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