案情簡介：貸款簽訂抵押合同

2015年9月24日和25日，被告某公司與原告某銀行分別簽訂二份流動(dòng)資金借款合同，該二份借款合同均約定：借款用途為經(jīng)營周轉(zhuǎn)，借款金額為250萬元，借款期限為12個(gè)月，即分別為自2015年9月24日至2016年9月24日止和自2015年9月25日至2016年9月25日止，借款支付方式為受托支付，借款利率為5.98％（年利率），按季繳息，結(jié)息日為每季末月的20日，逾期加收50％，還本方式為一次還款，擔(dān)保方式為抵押、保證。同時(shí)，該合同還約定，若被告某公司未按期支付、拖欠利息，原告有權(quán)提前收回已發(fā)放的部分或全部貸款；如被告違約時(shí)，應(yīng)無條件向原告清償借款本金、利息、復(fù)利、罰款、違約金、賠償金，并承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的仲裁、訴訟、律師費(fèi)和所有其他應(yīng)付費(fèi)用。合同簽訂后，原告分別于2014年9月24日和25日向被告某公司發(fā)放了二筆貸款各250萬元，共計(jì)500萬元。為確保借款合同的履行，2014年9月26日，被告某公司還與原告簽訂了最高額抵押合同，約定以其所有的廠房為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。2014年9月26日，被告劉某、羅某與原告簽訂了一份最高額保證合同，為上述借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。該二筆貸款到期后，被告某公司與原告于2016年9月23日分別簽訂了貸款展期協(xié)議書，約定展期期限分別為2016年9月24日至2017年8月23日和2016年9月25日至2017年8月23日，被告某公司繼續(xù)以其上述廠房提供抵押擔(dān)保，被告劉某、羅某提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。貸款展期期間，被告某公司未按期支付利息，至今仍欠貸款本金500萬元及相應(yīng)利息。

法院判決：原告對(duì)被告的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告某銀行與被告某公司簽訂的流動(dòng)資金借款合同和最高額抵押合同及與被告劉某、羅某簽訂的最高額保證合同合法有效，原告已按合同約定向被告某公司發(fā)放貸款，被告某公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定歸還該借款。該二筆貸款到期后，被告某公司與原告簽訂了貸款展期協(xié)議書，被告某公司繼續(xù)以其廠房提供抵押擔(dān)保，被告劉某、羅某提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。在貸款展期期間，被告某公司未按期支付并拖欠利息，故原告有權(quán)提前收回該筆貸款。被告某公司至今仍欠原告貸款本金500萬元及相應(yīng)的利息?，F(xiàn)被告某公司違約不履行債務(wù)，根據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，原告有權(quán)以上述抵押的廠房進(jìn)行折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋、土地的價(jià)款優(yōu)先受償。同時(shí)，被告劉某、羅某作為保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)該債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求成立。依照《中華人民共和國民法通法》第一百零八條、第八十七條、第八十九條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)，《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十三條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告某公司于本判決發(fā)生法律效力后十五日內(nèi)償還所欠原告某銀行貸款本金500萬元及相應(yīng)利息（利息按借款合同約定計(jì)算，利隨本清）；

二、原告某銀行有權(quán)以被告某公司所有的為上述債務(wù)提供抵押擔(dān)保的廠房折價(jià)或者以拍賣、變賣該廠房的價(jià)款優(yōu)先受償；

三、被告劉某、羅某對(duì)被告某公司所欠上述債務(wù)負(fù)連帶清償責(zé)任。

律師說法：何為最高額抵押

《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定：“本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！?/p>

最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押設(shè)定時(shí)不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán)。對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保，是指在擔(dān)保的最高債權(quán)額限度內(nèi)，對(duì)某一確定期間內(nèi)連續(xù)多次發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。也就是說，設(shè)定最高額抵押的，在擔(dān)保期間內(nèi)，無論發(fā)生多少次債權(quán)，只要債權(quán)總額不超過最高債權(quán)額，這些債權(quán)都可以就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

本案中，某公司與某銀行簽訂的貸款合同及最高額抵押合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效。根據(jù)上述法律規(guī)定，某銀行有權(quán)主張對(duì)抵押的廠房進(jìn)行折價(jià)，或者對(duì)拍賣、變賣該廠房、土地的價(jià)款優(yōu)先受償。

以上就是關(guān)于“貸款簽訂抵押合同 何為最高額抵押”的案例介紹，在這里要提醒大家，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。