案例回顧：店主未搬室內(nèi)物品卻去向不明 出租人遭遇難題

圣鼎商務(wù)服務(wù)有限公司與李旭簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，合同約定:該商鋪?zhàn)赓U期限為三年，即從2O10年8月26日至2013年8月25日止;商鋪年租金為20000元，三年內(nèi)租金不變。合同簽訂后，李旭交納5000元押金和第一年度租金，圣鼎公司也依約向李旭交付了商鋪。未曾想李旭經(jīng)營至2011年因經(jīng)營狀況不佳關(guān)門，后去向不明，其室內(nèi)物品也一直未曾搬離。2013年l0月8日，圣鼎公司無奈將室內(nèi)物品存放在公司庫房，并將商鋪?zhàn)孕惺栈?。后圣鼎公司提出訴訟，請(qǐng)求李旭支付拖欠的2011年8月26日到房屋收回之日的租金。

法院判決：人去物留屬違約 應(yīng)交占用費(fèi)

案件審理中，法院認(rèn)為：李旭應(yīng)在租期屆滿后及時(shí)返還承租的房屋，其拒絕返還租賃物的行為，既構(gòu)成違約，也違反法律規(guī)定。圣鼎商務(wù)服務(wù)有限公司在在李旭去向不明的情況下，將承租商鋪收回的行為并無不妥。租期屆滿后，雙方在未續(xù)簽租賃合同的情況下，李旭仍占有門面房，應(yīng)支付占用費(fèi)（租金），占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)可按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付，即年租金20000元。

律師說法：雙方可約定逾期騰房違約金條款 減少相關(guān)糾紛

《中華人民共和國合同法》第二百三十五條規(guī)定：

租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：

房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

由此可見，在房屋租賃合同履行期限屆滿的情形下，承租人應(yīng)將租賃物——房屋返還出租人。《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》雖然規(guī)定的是次承租人在逾期騰房應(yīng)交占有使用費(fèi)，但同理，一級(jí)承租人有類似違約情況，也應(yīng)支付雙方約定的或等同租金的占有使用費(fèi)。當(dāng)然，如果出租人將承租人逾期未搬離的物品造成損壞的，承租人也可向出租人要求損失賠償。在此提醒大家可在房屋租賃合同中明確約定逾期騰房違約金條款，避免不必要的租賃糾紛。

如果您對(duì)此還有疑問或有相關(guān)問題，請(qǐng)咨詢法邦網(wǎng)相關(guān)專業(yè)律師。