賣房14年后女房主反悔要收回房子 稱丈夫賣房自己不知情

14年前，張某購買了一套房屋，可是張某今年突然被告知，當(dāng)初賣房是房主夫妻中一人的決定，另一人并不知情，現(xiàn)在房主想要將房屋收回。這讓張某非常意外，他覺得，當(dāng)時(shí)雙方簽署了協(xié)議，房主無權(quán)收回房子。

張某是平原縣人，由于他當(dāng)時(shí)沒有找到合適的房源，所以一直沒有購買樓房。2003年通過朋友介紹，張某認(rèn)識了劉某，在一次跟劉某的交流中，張某對劉某大吐“購房苦水”。沒過幾天，劉某找到張某說，他有一套房產(chǎn)，愿意賣給張某。

劉某說，幾年前他購買房子的時(shí)候買了兩套，兩套房子在同一個(gè)小區(qū)，一直沒有人居住。張某隨同劉某參觀房屋后，覺得這套房子位置優(yōu)越，格局也比較好，于是決定買下這套房子，兩人口頭約定以10萬元的價(jià)格購買房屋，過戶費(fèi)由劉某承擔(dān)。由于當(dāng)時(shí)劉某跟張某的關(guān)系很好，而張某不能一次性拿出10萬元錢，當(dāng)年張某給了劉某一部分錢款后，劉某就讓張某一家搬進(jìn)了房子。

到了2005年，張某已經(jīng)分9次交付給劉某7.5萬元，但由于張某沒有支付全部房款，所以房子并沒有過戶。這時(shí)因房價(jià)上漲，劉某不愿意承擔(dān)過戶費(fèi)用，所以劉某與張某夫妻達(dá)成書面協(xié)議，過戶費(fèi)用由張某承擔(dān)，隨后將房子過戶。

到了2017年，張某夫妻突然收到了法院的傳票。原來，劉某妻子路某將張某兩人告上法庭，路某稱這套房產(chǎn)為劉某所有，而自己與劉某是夫妻，劉某在未告知路某的情況下，私自出賣作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，屬于無權(quán)處分行為，而且當(dāng)年簽署的協(xié)議上并沒有路某的簽字，劉某同張某夫妻當(dāng)年簽署的協(xié)議無效。

路某的說法讓張某無法接受，張某同路某的房屋前后相鄰，兩家人做了14年的鄰居，且張某在支付房款時(shí)，有幾次是由路某的兒子收款，所以說張某的賣房行為路某是知情的。

夫妻一方擅自賣房 房屋買賣合同是否有效？

婚姻法司法解釋(三)第11條第1款的規(guī)定，即一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。這一款的適用有以下幾個(gè)條件：

第一，第三人屬于善意購買，而非與配偶一方惡意串通損害另一方的利益;

第二，買受人支付了合理對價(jià);

第三，買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

在這三個(gè)條件均已具備的情況下，不能認(rèn)定房屋買賣合同無效。

路某同劉某系夫妻關(guān)系、二人不存在不和睦情況，路某的兒子曾收取張某部分購房款，路某同張某在涉案房屋前后相鄰居住多年，路某主張的對其丈夫把涉案房屋賣給張某不知情、其丈夫擅自賣房構(gòu)成無權(quán)處分行為并不符合常理，故房屋買賣合同有效。

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