案情介紹：

吳先生通過中介購買了蔣女士一套二手房，《房屋買賣合同》約定批貸后15日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。之后吳先生和蔣女士及中介公司共同簽訂了《補充協(xié)議》，約定貸款一次沒批的，蔣女士應(yīng)配合吳先生換家銀行再次申請貸款，直至貸款批準為止。

之后，吳先生向某銀行申請貸款，沒批下來。吳先生想如果第二次也批不下來，不能無休止地貸下去，不如先說好如果再貸不下來就解除合同。吳先生就把自己的想法告訴了蔣女士，蔣女士也認為解除更好，于是二人未通過中介公司寫了一份《解除協(xié)議》，約定解除雙方簽訂的房屋買賣合同及附加協(xié)議，吳先生再次去做一次貸款。

于是雙方向另外一家銀行申請貸款。這次銀行批貸了，吳先生馬上打電話給蔣女士說已經(jīng)批貸。但是，在批貸這段時間，蔣女士這套房子已經(jīng)漲了幾十萬元，且已有買家表示愿意多出50萬元全款購買。于是蔣女士告知吳先生房子不賣了。

律師說法：

現(xiàn)在房屋的價格經(jīng)常會變動，當房屋買賣合同簽訂后，房屋又開始漲價，難免有賣方想找到更好的買家而毀約，在這種情況下該怎么辦呢？

房屋價值波動較大，從簽訂合同到過戶前，可能房子前后相差幾十萬甚至上百萬，大多情況下，賣方會遵守合同的約定，但也有一些賣方想違約，拒絕履行過戶義務(wù)。在這種情況下，買方可以起訴到法院請求繼續(xù)履行合同。

在本案當中，雙方當事人約定的解除合同是附條件的，即吳先生第二次貸款仍舊批不下來的時候，解除協(xié)議才生效?，F(xiàn)在，吳先生的第二次貸款批下來了，所以二人之間的《房屋買賣合同》仍然是有效的，蔣女士有協(xié)助吳先生辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的義務(wù)，逾期不辦理的，蔣女士構(gòu)成違約。

所以，在遇到這種情況時，如果房屋買賣合同仍有繼續(xù)履行的可能，買方可以賣方違約為由請求法院判決賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，又或者可以請求解除房屋買賣合同，要求賣方返還定金，賠償包括差價在內(nèi)的損失。

以上就是關(guān)于“房屋買賣合同簽訂后房屋漲價 賣方毀約怎么辦”的案例介紹，在這里要提醒大家，各方當事人要按照合同約定履行義務(wù)。如果遇到類似糾紛，建議您咨詢專業(yè)律師，以維護自己的合法權(quán)益。