賣(mài)家逾期不交樓 買(mǎi)家起訴卻過(guò)時(shí)效

王某在2010年11月購(gòu)買(mǎi)了A公司一套房子，并簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)合同，合同約定，A公司應(yīng)該在2011年11月18日前交樓。

合同簽訂后，王某依約按時(shí)支付了購(gòu)房款，之后便安心等收樓。但日子一天天過(guò)去，到了合同約定的日期，A公司仍沒(méi)有通知王某收樓，并一拖再拖。

直到2017年1月，A公司不僅沒(méi)有交樓，也沒(méi)有按合同要求辦妥該物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。這時(shí)王某才覺(jué)得不對(duì)勁，于是向法院起訴A公司，要求A公司盡快交房并支付從2011年12月起至2017年1月逾期交房的違約金。

然而，在庭審過(guò)程中，A公司卻抗辯稱，王某在2011年11月18日前沒(méi)有收樓，應(yīng)該在翌日起兩年內(nèi)行使訴訟權(quán)，但當(dāng)時(shí)已是2017年1月，王某的請(qǐng)求已超過(guò)兩年訴訟有效期，所以請(qǐng)求法院駁回王某的訴求。

賣(mài)家逾期交房怎么辦?

除了一些特別的事由，比如買(mǎi)家未付清尾款等原因，賣(mài)家都必須遵照合同約定及時(shí)移交房屋給買(mǎi)家，若賣(mài)家逾期騰房，那么買(mǎi)家可以據(jù)合同約定向賣(mài)家主張違約責(zé)任，或者向賣(mài)家主張因?yàn)橛馄诮环吭黾拥淖夥抠M(fèi)用賠償。

雖然在本案中，法院認(rèn)為，房屋出賣(mài)人A公司的違約行為是一直持續(xù)的，其提出的訴訟時(shí)效抗辯缺乏相應(yīng)的法律依據(jù)，故最終判決A公司要將房屋交付給王某，同時(shí)支付王某從2011年12月起至2017年1月的延遲交樓違約金，但在司法實(shí)踐中，會(huì)有法院判決認(rèn)為，買(mǎi)受人未在權(quán)利受到侵害之日起兩年內(nèi)主張權(quán)利，即沒(méi)有向房產(chǎn)公司要求履行相應(yīng)的交付房屋并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的義務(wù)，當(dāng)賣(mài)房人提出這類(lèi)訴訟時(shí)效抗辯前提時(shí)，法院可以駁回買(mǎi)房人要求支付延遲交樓違約金的訴訟請(qǐng)求。因此，建議買(mǎi)家在買(mǎi)房過(guò)程中，在合同約定賣(mài)家應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)之日起，就要不斷催促賣(mài)家履行相應(yīng)義務(wù)。

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