賣家逾期不交樓 買家起訴卻過時效

王某在2010年11月購買了A公司一套房子，并簽訂了商品房認購合同，合同約定，A公司應該在2011年11月18日前交樓。

合同簽訂后，王某依約按時支付了購房款，之后便安心等收樓。但日子一天天過去，到了合同約定的日期，A公司仍沒有通知王某收樓，并一拖再拖。

直到2017年1月，A公司不僅沒有交樓，也沒有按合同要求辦妥該物業(yè)的房屋產(chǎn)權證書。這時王某才覺得不對勁，于是向法院起訴A公司，要求A公司盡快交房并支付從2011年12月起至2017年1月逾期交房的違約金。

然而，在庭審過程中，A公司卻抗辯稱，王某在2011年11月18日前沒有收樓，應該在翌日起兩年內(nèi)行使訴訟權，但當時已是2017年1月，王某的請求已超過兩年訴訟有效期，所以請求法院駁回王某的訴求。

賣家逾期交房怎么辦?

除了一些特別的事由，比如買家未付清尾款等原因，賣家都必須遵照合同約定及時移交房屋給買家，若賣家逾期騰房，那么買家可以據(jù)合同約定向賣家主張違約責任，或者向賣家主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。

雖然在本案中，法院認為，房屋出賣人A公司的違約行為是一直持續(xù)的，其提出的訴訟時效抗辯缺乏相應的法律依據(jù)，故最終判決A公司要將房屋交付給王某，同時支付王某從2011年12月起至2017年1月的延遲交樓違約金，但在司法實踐中，會有法院判決認為，買受人未在權利受到侵害之日起兩年內(nèi)主張權利，即沒有向房產(chǎn)公司要求履行相應的交付房屋并辦理房屋產(chǎn)權證書的義務，當賣房人提出這類訴訟時效抗辯前提時，法院可以駁回買房人要求支付延遲交樓違約金的訴訟請求。因此，建議買家在買房過程中，在合同約定賣家應當履行合同義務之日起，就要不斷催促賣家履行相應義務。

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