案情簡(jiǎn)介：房地產(chǎn)公司因政府拆遷未按時(shí)交房

2011年1月1日，原告趙某與被告某房地產(chǎn)公司簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，原告認(rèn)購(gòu)被告開發(fā)的商品房一套。2012年11月27日，雙方就此簽訂正式商品房買賣合同。原告購(gòu)買被告開發(fā)的商品房，面積63.77平方米，價(jià)款359097元。合同第八條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前將驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用，但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起三十日內(nèi)告知買受人的；2、由政府相關(guān)部門造成的延誤，以實(shí)際發(fā)生期限依次順延，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”；第九條約定：“除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限交付買受人使用，按下列方式處理：1、逾期不超過(guò)90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過(guò)90日交房，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款3%的違約金”。合同簽訂前后過(guò)程中，原告分別于2011年11月1日交納購(gòu)房款338655元，2012年3月16日交納購(gòu)房款20442元，2012年3月16日交納維修基金款6377元。2013年9月2日，因被告未在2012年12月31日前交付房屋，原告向被告提交書面退房申請(qǐng)，要求被告按合同約定退還已交的房款。雙方就此未達(dá)成一致意見。2013年11月20日，被告公司簽發(fā)通知，內(nèi)容為：您所購(gòu)買的商品房定于2012年12月31日交付使用，由于縣政府有關(guān)部門未能及時(shí)拆除因個(gè)別拆遷戶占?jí)旱氖┕すぷ髅?，?yán)重影響了施工進(jìn)度，形成延期，雖然屬于不可抗力因素，我公司仍對(duì)于不能提前交付使用給您表示深深地歉意。現(xiàn)商品房已驗(yàn)收合格達(dá)到交房條件，該項(xiàng)目將于2013年11月21日達(dá)到交房入場(chǎng)裝修條件，定于2013年11月28日起開始正式辦理交房手續(xù)。因業(yè)主較多，屆時(shí)將分期、分批辦理交房手續(xù)，請(qǐng)您在接到本通知之日起30日內(nèi)及時(shí)與我們聯(lián)系，確認(rèn)具體辦理時(shí)間。特此通知”。原告未按“通知”及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)，后原告向法院提起訴訟，要求解除買賣合同。

法院判決：駁回原告訴訟請(qǐng)求

法院經(jīng)審理認(rèn)為，當(dāng)事人訂立合同、行使權(quán)利、履行義務(wù)是為了更好地實(shí)現(xiàn)合同目的。本案中，原、被告雙方雖然在合同中約定了解除合同的情形，被告違反了合同約定的義務(wù)，但并不必然導(dǎo)致合同不能履行及合同目的不能實(shí)現(xiàn)。原告購(gòu)房目的現(xiàn)已能夠?qū)崿F(xiàn)，故原告主張的退房理由不足，原告可另行主張被告違約賠償。為維護(hù)正常的市場(chǎng)秩序及當(dāng)事人權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條之規(guī)定，判決如下：駁回原告趙某的訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：能否要求退房

《中華人民共和國(guó)合同法》九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。”

本案中，趙某與某房地產(chǎn)公司簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效。合同中約定：“如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：由政府相關(guān)部門造成的延誤，以實(shí)際發(fā)生期限依次順延，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”。某房地產(chǎn)公司因當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門未能及時(shí)拆除因個(gè)別拆遷戶占?jí)旱氖┕すぷ髅嫖茨馨磿r(shí)交房，屬于合同中雙方約定的賣方不承擔(dān)違約責(zé)任的事項(xiàng)。因某房地產(chǎn)公司不構(gòu)成對(duì)雙方合同的根本違約，不符合上述法律規(guī)定的解除合同的法定情形，故原告趙某的訴請(qǐng)無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)。

以上就是關(guān)于“房地產(chǎn)公司因政府拆遷未按時(shí)交房 能否要求退房”的案例介紹，在這里要提醒大家，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。