案情簡(jiǎn)介：買房人對(duì)房屋不滿意未按時(shí)付款

2011年9月30日，原告某房地產(chǎn)公司經(jīng)房產(chǎn)管理局頒發(fā)預(yù)許字（2011）第15號(hào)商品房預(yù)售許可證，進(jìn)行商品房預(yù)售。2012年11月29日，原告某房地產(chǎn)公司、被告李某訂立了《認(rèn)購書》，同日雙方正式簽訂《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議書》、《委托辦理權(quán)屬登記協(xié)議書》等附件文件（四份），合同約定：買受人（被告）向出賣人（原告）購買商品房一套，總房?jī)r(jià)款為2260978元。付款方式及期限為買受人分3期將購房款存入指定監(jiān)管賬戶。該合同約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年11月29日前依照有關(guān)規(guī)定將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合合同約定的商品房交付買受人使用。同時(shí)，該合同對(duì)買受人逾期付款的違約責(zé)任約定：買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，分別處理，（1）逾期在90日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿后次日起至實(shí)際全額支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金?！段修k理權(quán)屬登記協(xié)議書》第三條約定：買受人對(duì)所購商品房的質(zhì)量等無任何異議且已接受所購商品房并簽署相關(guān)收樓文件；按房地產(chǎn)、國(guó)土管理部門的要求提供或簽署身份證明或其他辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》所必須一切文件。合同簽訂后，被告在2012年11月29日前共計(jì)向原告共支付房款678293元（已含定金50000元），原告未在合同約定的當(dāng)日向被告交付購買的商品房。2012年12月2日，原告按照被告確認(rèn)的地址寄送了收樓通知書，因地址不詳被退回。2012年12月初至2013年因?qū)λ彿课莶粷M意，被告及丈夫多次到原告處向其工作人員提出換房要求，雙方對(duì)換房未達(dá)成一致，被告向原告明確表示要求解除合同。2013年5月29日、11月29日，第二、三期購房款支付期限屆滿后，被告亦未再履行付款義務(wù)。2014年1月原告向被告催收未果。原告遂于2014年11月3日訴至法院要求被告繼續(xù)履行合同并支付違約金。

法院判決：解除合同

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告于2013年11月29日簽訂的《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議書》等附件系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同真實(shí)有效。合同簽訂后，被告按約支付了第一期購房款，在合同約定的主要債務(wù)第二、三期的購房款支付期限屆滿前被告向原告表示不再履行該債務(wù)，被告明確拒絕履行的表示構(gòu)成對(duì)合同的根本違約，已符合解除合同的法定情形。2、原告要求繼續(xù)履行合同，被告的合同履行義務(wù)包括支付逾期購房款及辦理收樓文件，提供辦理相關(guān)權(quán)證所必須的文件等非金錢義務(wù)，在被告不履行上述債務(wù)的情形下，其應(yīng)當(dāng)履行的辦理收樓文件等行為不適于強(qiáng)制履行，故雙方訂立的相關(guān)合同已不適宜繼續(xù)履行，原告要求繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告拒絕履行合同主要債務(wù)，導(dǎo)致合同解除，依法應(yīng)承擔(dān)其違約責(zé)任。

律師說法：房地產(chǎn)公司能否要求強(qiáng)制履行

《中華人民共和國(guó)合同法》一百一十條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；

（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行?！?/p>

本案中，李某與某房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議書》等附件系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效。李某一方的合同義務(wù)包括支付逾期購房款、辦理收樓文件，提供辦理相關(guān)權(quán)證所必須的文件等非金錢義務(wù)，這些行為不適于強(qiáng)制履行，故雙方訂立的相關(guān)合同已不適宜繼續(xù)履行。李某向某房地產(chǎn)公司表示不再支付第二、三期購房款，明確拒絕履行的表示構(gòu)成對(duì)雙方合同的根本違約，符合解除合同的法定情形。且李某拒絕履行合同主要債務(wù)，導(dǎo)致合同解除，依法應(yīng)承擔(dān)其違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于“買房人對(duì)房屋不滿意未按時(shí)付款 房地產(chǎn)公司能否要求強(qiáng)制履行”的案例介紹，在這里要提醒大家，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。