案情簡(jiǎn)介：房地產(chǎn)公司未通知簽約

2010年1月5日，被告某房地產(chǎn)公司作為出賣人，原告王某作為買受人，雙方簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)合同》，原告王某認(rèn)購(gòu)被告某房地產(chǎn)公司修建的某某項(xiàng)目Ⅵ組團(tuán)1號(hào)樓2單元7層706號(hào)住房，建筑面積約為112.78平方米，單價(jià)為946.00元／㎡，總價(jià)106736.00元，認(rèn)購(gòu)定金10000.00元，合同第二條付款方式第3項(xiàng)約定，簽訂本合同當(dāng)日支付定金10000.00元；工程建設(shè)到主體工程三樓時(shí)支付到總房款50%，主體工程封頂支付總房款90%（或采用按揭付款）；竣工驗(yàn)收合格時(shí)付完尾款移交房屋。第三條認(rèn)購(gòu)條款約定，1、買受人須在接到出賣人簽訂正式購(gòu)房合同的電話通知之日起七日內(nèi)攜本《認(rèn)購(gòu)合同》、夫妻雙方身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口本、收入證明、收款收據(jù)等原件，到本項(xiàng)目銷售中心簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)手續(xù)。如買受人逾期未簽訂《商品房買賣合同》，出賣人不再另行通知，買受人同意出賣人將買受人所認(rèn)購(gòu)商品房自行銷售同時(shí)所交認(rèn)購(gòu)定金不退。2、交房時(shí)間2011年12月30日前，如遇堵工、自然災(zāi)害等不可抗力，交房時(shí)間相應(yīng)順延。交房標(biāo)準(zhǔn)及出賣人逾期交房的違約責(zé)任在簽署《商品房買賣合同》時(shí)約定。7、買、賣雙方不得單方解除本合同，若因買受人原因終止合同，買受人所繳納的定金將不予退還；如出賣人原因終止合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人所繳納定金。當(dāng)日，原告王某向被告某房地產(chǎn)公司支付了定金10000.00元。2015年10月29日，原告王某以被告某房地產(chǎn)公司未交房為由向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令被告履行與原告簽訂《商品房買賣合同》義務(wù)。

法院判決：駁回原告訴訟請(qǐng)求

法院經(jīng)審理認(rèn)為，當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)，意思自治和契約自由是民法和民事活動(dòng)的基本原則，合同的簽訂需要當(dāng)事人雙方進(jìn)行充分協(xié)商，并且所簽訂的合同內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定及損失國(guó)家、集體和第三人的合法權(quán)益，人民法院作為國(guó)家審判機(jī)關(guān)，不能強(qiáng)制當(dāng)事人簽訂合同，因此，原告請(qǐng)求判決被告履行與其簽訂《商品房買賣合同》義務(wù)的訴訟請(qǐng)求，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。

律師說法：能否要求法院判決雙方簽署買賣合同

《中華人民共和國(guó)合同法》第四條規(guī)定：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)?！?/p>

本案中，合同的簽訂需要雙方當(dāng)事人根據(jù)真實(shí)的意思表示，在進(jìn)行充分協(xié)商的基礎(chǔ)上進(jìn)行，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)，而且合同內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或惡意串通，損害國(guó)家、集體和第三人的合法權(quán)益。王某雖與某房地產(chǎn)公司簽訂了《認(rèn)購(gòu)合同》，但合同中并未就簽訂正式商品房買賣合同的時(shí)間進(jìn)行約定，故王某訴請(qǐng)判決被告與其簽訂《商品房買賣合同》缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。

以上就是關(guān)于“房地產(chǎn)公司未通知簽約 能否要求法院判決雙方簽署買賣合同”的案例介紹，在這里要提醒大家，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。