案情簡介：房地產(chǎn)公司未按時開盤

2013年11月4日，何某與被告某房產(chǎn)公司簽訂了認籌協(xié)議，由何某認購被告開發(fā)的一期A棟8層、建筑面積為128.33平方米的商品房一套。同日何某繳納了認籌金100000元給被告。被告承諾于2014年6月開盤，開盤期限屆至因被告未開盤。何某于2014年10月12日要求被告返還所得全部認籌金。被告同意每月補償1000元。之后，何某與被告簽訂了退款協(xié)議書，被告承諾于2015年7月25日前一次性退還認籌金和每月按認籌金總額的3%從2015年6月1日起計算至退款之日止的違約金。但被告某房產(chǎn)公司未按約定履行退款義務(wù)。

法院判決：被告返還認籌金及違約金

法院經(jīng)審理認為，原告與被告簽訂的《認籌協(xié)議書》、《返現(xiàn)協(xié)議書》及被告兩次作出的書面承諾，系雙方的真實意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，依法應(yīng)予保護。原告按約定向被告交納了認籌金，被告未按約定開盤，構(gòu)成違約。原、被告所簽的認籌協(xié)議自被告承諾還款時終止，被告承諾除退還原告認籌金外，同意支付原告違約金，故對原告主張由被告返還認籌金及支付違約金的訴訟請求合法，本院依法予以支持。依照原、被告雙方約定，原告獲得被告支付的返現(xiàn)現(xiàn)金4000元應(yīng)從認籌總款扣除。

律師說法：如何要求返還認籌金

《中華人民共和國合同法》五十二條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

本案中，何某與某房地產(chǎn)公司簽訂的《認籌協(xié)議書》、《返現(xiàn)協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故為合法有效。某房地產(chǎn)公司不履行按時開盤的合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，故何某有權(quán)根據(jù)上述法律規(guī)定向某房地產(chǎn)公司主張返還認籌金及支付違約金。

以上就是關(guān)于“房地產(chǎn)公司未按時開盤 如何要求返還認籌金”的案例介紹，在這里要提醒大家，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護自己的合法權(quán)益。