案情簡(jiǎn)介：購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋

2012年8月13日，原告劉某經(jīng)被告丁某夫婦介紹與某某鎮(zhèn)某某村一組村民楊某某相識(shí)戀愛(ài)。因原告居住在某某鄉(xiāng)某某村二組，楊某某要求原告在某某鎮(zhèn)購(gòu)房居住，原告同意后，原告與楊某某于同月14日以夫妻名義同居生活。2012年8月15日，原告與楊某某自愿到民政局辦理結(jié)婚登記結(jié)婚。2012年8月16日，原告劉某、楊某某夫婦與被告丁某、毛某協(xié)商同意，以93800的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)二被告合伙修建的坐落在某某鎮(zhèn)某某村三樓一底磚混結(jié)構(gòu)房屋一棟（一個(gè)門(mén)面，占地面積50㎡）。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，原、被告邀請(qǐng)了某某村村社干部到場(chǎng)，并由村主任張某某執(zhí)筆代書(shū)了協(xié)議，載明：“某某鎮(zhèn)某某村一組村民丁某、毛某兩人房屋一間，經(jīng)人介紹將此房賣(mài)給某某鄉(xiāng)某某村二組村民劉某，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特?cái)M定如下協(xié)議：一、門(mén)市一個(gè)，建筑面積為50平方米，磚混結(jié)構(gòu)，共議價(jià)款為玖萬(wàn)叁仟捌佰元（93800.00元）?！?。賣(mài)房人：丁某、毛某買(mǎi)房人：劉某、楊某某在場(chǎng)人：馮某某、肖某某、劉某某、王某某、夏某某、胡某某、汪某某，執(zhí)筆人：張某某2012年8月16日”，協(xié)議簽訂后，原告當(dāng)即給付了二被告購(gòu)房款53800元，并由二被告共同向原告出具了收條，下欠40000元，由原告向二被告出具了欠條一張，約定于2013年5月30日付清，二被告當(dāng)即向原告交付了該房屋鑰匙。原告與楊某某婚后因家庭生活瑣事產(chǎn)生矛盾并分居生活。2014年12月8日，原告與楊某某經(jīng)法院調(diào)解離婚，約定購(gòu)買(mǎi)二被告的房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸原告所有，下欠二被告的購(gòu)房款40000元，由原告負(fù)責(zé)償還。后二被告找原告催收下欠的購(gòu)房款無(wú)果。原告訴至法院稱(chēng)被告出售的房屋屬“兩違”房屋，同時(shí)原告不是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不能辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，要求依法確認(rèn)原、被告房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。

法院判決：駁回原告訴訟請(qǐng)求

法院經(jīng)審理認(rèn)為，2012年8月16日，原、被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，原告雖然不是某某鎮(zhèn)某某村一組同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但原告的前妻楊某某屬該組同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且系共同購(gòu)買(mǎi)人同時(shí)原告明知出售的訴爭(zhēng)房屋無(wú)任何審批手續(xù)，二被告不存在隱瞞、欺詐行為，原、被告亦不存在惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益，原告主張其不是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員而主張無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。同時(shí)，原、被告在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，雖買(mǎi)賣(mài)的房屋未辦理建房審批手續(xù)，該標(biāo)的物存在瑕疵，并無(wú)法律規(guī)定或合同約定無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”之規(guī)定，原告主張與被告丁某、毛某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，本院也不予支持。

律師說(shuō)法：能否因不是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員而主張無(wú)效

《中華人民共和國(guó)合同法》五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

（二）惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會(huì)公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！?/p>

本案中，劉某與丁某夫婦簽訂《協(xié)議》，約定劉某以93800的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)丁某夫婦合伙修建房屋一棟。該協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，既無(wú)以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的情形，也無(wú)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的情形，更無(wú)以合法形式掩蓋非法目的的情形，協(xié)議內(nèi)容既沒(méi)有損害社會(huì)公共利益，也沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。

以上就是關(guān)于“購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋 能否因不是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員而主張無(wú)效”的案例介紹，在這里要提醒大家，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。