案情回顧:自己的房子被他人所賣 一紙訴狀告上法庭

2002年宋冬與于浩簽署委托合同關(guān)系，委托余昊代其購買兩套房屋，并且房屋登記在于浩名下。宋東一直使用這兩套房屋，卻沒想到今年年初，其被告知其房屋已被出售給一位李女士。萬般無奈之下，宋冬將于浩和李女士一起告上了法庭，請求法院判決宋東與李女士之間的房屋買賣合同無效。

法院判決:無權(quán)處分不影響合同效力

法院審理之后，認為宋東與余浩之間確實存在真實有效的委托合同，于浩對代購的兩套房屋沒有處分權(quán)。但是，根據(jù)《合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，當事人一方以出賣人在締約時不具有標的物所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。此規(guī)定表明盡管于浩沒有房屋處分權(quán)，也不會影響其與李女士之間房屋購買合同的效力。因此，法院沒有支持宋東的訴訟請求。

律師說法:房屋具體歸誰 還要綜合案件來確定

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定：

當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

因此在我國，無權(quán)處分并不會影響買賣合同的效力。

但同時也提醒大家，盡管房屋買賣合同有效，但其也并不意味著真正的所有權(quán)人沒有要回自己房屋的可能。根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，至少要求房屋買方審查了房屋產(chǎn)權(quán)，對真正的所有權(quán)人毫不知情，并以市場價格合法購買房屋以及支付了相應(yīng)的房屋費用、辦理了過戶登記等條件，房屋的所有權(quán)才真正屬于買房。不過為了不必要的麻煩和可能的財產(chǎn)損失，大家還是應(yīng)該對房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜有所重視。

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