案情簡介：拆遷后聯(lián)合建房

陳某等五被告家的房屋因拆遷，工業(yè)園區(qū)按規(guī)定每人給予還建地15平方米，共計75平方米，并享有優(yōu)購15平方米，另購45平方米，因被告無能力修建房屋，故被告與張某簽訂協(xié)議，將75平方米以10萬元價格賣給原告張某，原告自行出錢優(yōu)購15平方米和另購45平方米。協(xié)議中約定房屋修建完畢后被告必須協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)手續(xù)，現(xiàn)房屋早已修建完畢，并通過驗收，但被告一直拒不履行協(xié)議配合辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證及過戶手續(xù)，修建過程中被告還多次要求再給錢，原告也看在親戚份上又給了被告幾萬元，現(xiàn)在被告不但不配合辦理相關(guān)手續(xù)還將其中一套房上鎖。張某訴至法院，請求確認《協(xié)議》有效。

法院判決：協(xié)議有效

法院經(jīng)審理認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中，陳某等五被告因征地拆遷而取得75平方米還建地、15平方米優(yōu)購地、45平方米另購地的合法使用權(quán)后由張某出資聯(lián)合建房，張某因此與陳某于2006年12月21日簽訂的《協(xié)議》。對陳某辯稱，協(xié)議未經(jīng)公證不發(fā)生法律效力的意見。雖然張某與陳某之間的協(xié)議約定了公證后生效，但是本案中，在協(xié)議沒有進行公證的情況下，張某出資修建了案涉還建房，并向陳某支付了10萬元，張某已經(jīng)實際履行了其主要義務(wù)，其履行行為應(yīng)視為對協(xié)議中“此協(xié)議由公證處公證，雙方簽字有效”這一條款的變更。該協(xié)議系雙方當事人的真實意思表示，既無以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的情形，也無惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的情形，更無以合法形式掩蓋非法目的的情形，協(xié)議內(nèi)容既沒有損害社會公共利益，也沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。

律師說法：合同是否有效

《中華人民共和國合同法》五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”

本案中，張某與陳某簽訂《協(xié)議》，約定陳某因征地拆遷而取得75平方米還建地、15平方米優(yōu)購地、45平方米另購地的合法使用權(quán)后由張某出資聯(lián)合建房。該協(xié)議系雙方當事人的真實意思表示，不損害他人及社會公共利益，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故為合法有效，雙方應(yīng)誠信履行合同義務(wù)。

以上就是關(guān)于“拆遷后聯(lián)合建房 合同是否有效”的案例介紹，在這里要提醒大家，合同雙方當事人應(yīng)按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護自己的合法權(quán)益。