二手房下水道精彩堵塞法院判決房東承擔(dān)賠償

兩年前，蚌埠市民顧某購(gòu)買了一套二手房，入住不久發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間下水管道經(jīng)常堵塞。經(jīng)了解，是前業(yè)主李某在裝修時(shí)擅自改變了衛(wèi)生間內(nèi)管道的鋪設(shè)線路，必須重新鋪設(shè)管道才能徹底解決問(wèn)題。顧某要求李某賠償重新鋪設(shè)管道的費(fèi)用，李某卻認(rèn)為顧某在看房時(shí)沒(méi)有提出意見(jiàn)，表明已經(jīng)接受，拒絕賠償。多次交涉無(wú)果，顧某訴至蚌埠市蚌山區(qū)法院。

法院審理認(rèn)為，衛(wèi)生間管道鋪設(shè)屬于裝修過(guò)程中的隱蔽工程，顧某無(wú)法通過(guò)肉眼直接察覺(jué)，其對(duì)于損失的發(fā)生沒(méi)有過(guò)錯(cuò)；而李某在裝修過(guò)程中擅自改變衛(wèi)生間管道線路，后作為房屋出售人，在明知衛(wèi)生間下水管道不通暢的情況下，沒(méi)有明確告知顧某，已構(gòu)成故意隱瞞，故判決李某承擔(dān)賠償責(zé)任。

二手房有質(zhì)量問(wèn)題房東是否擔(dān)責(zé)?

根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)出賣物的質(zhì)量、品質(zhì)和效用承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即“物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任”。在二手房買賣過(guò)程中，如果出賣人故意隱瞞房屋的質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但出賣人已如實(shí)告知房屋質(zhì)量瑕疵或有證據(jù)證明購(gòu)房人明知該瑕疵的，則無(wú)需擔(dān)責(zé)。

在現(xiàn)實(shí)買賣中，“二手房”已使用一定的年限并存在裝修，裝飾等現(xiàn)狀，購(gòu)房者對(duì)房屋的瑕疵狀況應(yīng)有理性判斷：

1、房東故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題（例如拆除了承重墻），應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、房東已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的（例如電線老化、墻壁下雨天滲水，窗戶漏水），房東不承擔(dān)責(zé)任。

3、房屋的隱蔽瑕疵，如并非房東在裝潢、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明房東對(duì)此是知曉的，房東無(wú)責(zé)。（例如承重梁傾斜、地面傾斜。）

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