二手房下水道精彩堵塞法院判決房東承擔賠償

兩年前，蚌埠市民顧某購買了一套二手房，入住不久發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間下水管道經(jīng)常堵塞。經(jīng)了解，是前業(yè)主李某在裝修時擅自改變了衛(wèi)生間內(nèi)管道的鋪設(shè)線路，必須重新鋪設(shè)管道才能徹底解決問題。顧某要求李某賠償重新鋪設(shè)管道的費用，李某卻認為顧某在看房時沒有提出意見，表明已經(jīng)接受，拒絕賠償。多次交涉無果，顧某訴至蚌埠市蚌山區(qū)法院。

法院審理認為，衛(wèi)生間管道鋪設(shè)屬于裝修過程中的隱蔽工程，顧某無法通過肉眼直接察覺，其對于損失的發(fā)生沒有過錯；而李某在裝修過程中擅自改變衛(wèi)生間管道線路，后作為房屋出售人，在明知衛(wèi)生間下水管道不通暢的情況下，沒有明確告知顧某，已構(gòu)成故意隱瞞，故判決李某承擔賠償責任。

二手房有質(zhì)量問題房東是否擔責?

根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，出賣人應(yīng)當對出賣物的質(zhì)量、品質(zhì)和效用承擔瑕疵擔保責任，即“物的瑕疵擔保責任”。在二手房買賣過程中，如果出賣人故意隱瞞房屋的質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當承擔擔保責任，但出賣人已如實告知房屋質(zhì)量瑕疵或有證據(jù)證明購房人明知該瑕疵的，則無需擔責。

在現(xiàn)實買賣中，“二手房”已使用一定的年限并存在裝修，裝飾等現(xiàn)狀，購房者對房屋的瑕疵狀況應(yīng)有理性判斷：

1、房東故意隱瞞房屋質(zhì)量問題（例如拆除了承重墻），應(yīng)承擔賠償責任。

2、房東已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的（例如電線老化、墻壁下雨天滲水，窗戶漏水），房東不承擔責任。

3、房屋的隱蔽瑕疵，如并非房東在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明房東對此是知曉的，房東無責。（例如承重梁傾斜、地面傾斜。）

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