名為房屋買賣實(shí)為借貸 認(rèn)定需慎重

洪秀鳳與昆明安鋇佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了房屋買賣合同，合同還辦理了備案手續(xù)。一審原告洪秀鳳要求被告交付房屋、辦理房屋登記過戶手續(xù)等，但一審法院審理后認(rèn)為，房屋具備交付條件情況下約定較遠(yuǎn)的交付時(shí)間，有違常理；買賣合同約定價(jià)格較低；約定分期付款但實(shí)際簽約后即支付了款項(xiàng)、不符合交易習(xí)慣；雙方名為買賣合同關(guān)系實(shí)為借貸關(guān)系，駁回原告訴訟請求。

最高法院經(jīng)審理，在一審法院認(rèn)定事實(shí)的基礎(chǔ)上另補(bǔ)充了一些事實(shí)。

一審判決認(rèn)定雙方當(dāng)事人之間名為房屋買賣實(shí)為借貸法律關(guān)系，并據(jù)此駁回洪秀鳳的訴訟請求，認(rèn)定事實(shí)和適用法律錯誤，本院予以糾正。洪秀鳳上訴主張其與安鋇佳公司之間存在房屋買賣法律關(guān)系，并要求安鋇佳公司承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，有事實(shí)和法律依據(jù)，對其合理部，法院予以支持。

名為房屋買賣實(shí)為借貸的按民間借貸處理

在司法實(shí)踐中，借貸雙方往往在簽訂民間借貸合同的同時(shí)，又簽訂了買賣合同，并且約定一旦債務(wù)人不履行還款義務(wù)，債權(quán)人可以選擇執(zhí)行買賣合同。由于買賣合同中標(biāo)的物價(jià)值和買房應(yīng)當(dāng)支付的借款金額差距較大，債權(quán)人往往在訴訟中直接要求依據(jù)買賣合同獲得標(biāo)的物。對此，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。更多具體問題歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)合同律師楊再坤律師。