案情簡介：合作開發(fā)房地產(chǎn)
2011年9月21日，被告某工程有限公司（甲方）與原告王某（乙方）為合作開發(fā)暫定名為“某某家苑”項目簽訂《項目開發(fā)合作協(xié)議》，用地面積約為1萬平方米，項目用地為甲方通過人民法院民事裁定書裁定所得。該協(xié)議第二條第二項約定：“甲方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方在此基礎(chǔ)上一次性投資人民幣貳佰萬元整，作為雙方項目前期投入”；第三條約定：“1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起24個月以內(nèi)，取得其名下的《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并自取得以上證件后起3年內(nèi)，將該項目所有證件過戶登記至項目公司名下；3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付合同總金額之日起一年內(nèi)負(fù)責(zé)成立項目公司，并按雙方另行商定的內(nèi)容進(jìn)行工商管理登記”。第六條第一項約定：“甲方未能如期成立項目公司或未能如期辦理國有土地使用權(quán)證等過戶手續(xù)至項目公司名下，應(yīng)每月按乙方投入資產(chǎn)總額的2%向乙方支付違約金，逾期超過三年的，除以上違約責(zé)任外，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退回乙方已支付的投資款”。合同簽訂當(dāng)日，原告按照合同約定向被告支付了前期投資款2000000元，被告出具了收款收據(jù)予以證實(shí)。后因被告未能按合同約定如期成立項目公司及辦理國有土地使用權(quán)證等過戶手續(xù)至項目公司名下引發(fā)糾紛，原告因此訴至本院要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。
法院判決：解除協(xié)議
法院經(jīng)審理認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第六十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”，原告依約向被告支付了投資款2000000元，而被告未按協(xié)議約定自協(xié)議簽訂之日即2011年9月21日起24個月以內(nèi)，取得其名下的《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并自取得以上證件后起3年內(nèi)，將該項目所有證件過戶登記至項目公司名下，也未在原告按照本協(xié)議約定的付款方式支付合同總金額之日即2011年9月21日起一年內(nèi)成立項目公司，并按雙方另行商定的內(nèi)容進(jìn)行工商管理登記，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)議第六條第一項約定：“甲方未能如期成立項目公司或未能如期辦理國有土地使用權(quán)證等過戶手續(xù)至項目公司名下，應(yīng)每月按乙方投入資產(chǎn)總額的2%向乙方支付違約金，逾期超過三年的，除以上違約責(zé)任外，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退回乙方已支付的投資款”，被告未按協(xié)議約定履行其義務(wù)已經(jīng)超過三年，因此，原告要求解除《項目開發(fā)合作協(xié)議》及被告應(yīng)按協(xié)議約定退回原告已支付的投資款2000000元，理由充分，本院予以支持。
律師說法：未如期過戶
《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！?/p>
本案中，原、被告雙方于2011年9月21日簽訂的《項目開發(fā)合作協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效，雙方都應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。被告某工程有限公司未按協(xié)議約定履行其成立項目公司、辦理國有土地使用權(quán)證等過戶手續(xù)至項目公司名下的合同義務(wù)，逾期已經(jīng)超過三年，根據(jù)上述法律規(guī)定，原告王某有權(quán)主張解除協(xié)議。
以上就是關(guān)于“合作開發(fā)房地產(chǎn) 未如期過戶”的案例介紹，在這里要提醒大家，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
