案情簡介：認購商品房后未簽訂正式購銷合同

2014年9月21日，原告張某支付被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司誠意金人民幣5000元，被告公司為原告辦理了一張會員住房卡，原告認購被告公司房屋。2014年10月18日，原告與被告公司簽訂了《某某苑A區(qū)認購協(xié)議》，并于簽訂當日支付被告公司購房定金人民幣20000元，原告認購被告公司開發(fā)的某某苑A區(qū)房屋，并在《某某苑A區(qū)認購協(xié)議》第二條中約定：“原告向被告公司繳納購房定金人民幣20000元，前期購卡誠意金人民幣5000元自動增加為定金”，且在第四條中約定：“被告公司將于與原告簽訂本認購協(xié)議之日起90日內(nèi)通知原告簽訂《商品房購銷合同》，原告接到被告公司通知15日內(nèi)，攜帶本認購協(xié)議、定金收據(jù)、VIP卡、VIP卡誠意金收據(jù)及身份證到被告公司售樓部簽訂《商品房購銷合同》”；最后在第六條中約定了定金條款“本協(xié)議約定期間，若被告公司將原告選定房屋轉(zhuǎn)賣他人，則被告公司雙倍返還定金，協(xié)議自行失效；原告不能按本協(xié)議約定時間與被告公司簽訂《商品房購銷合同》及補充協(xié)議或未按時交付購房款，協(xié)議自行失效，被告公司可以對原告認購的房源不予保留，且有權(quán)將上述房源轉(zhuǎn)賣他人而無需通知原告，原告已付定金不予退還”。原、被告雙方簽訂《某某苑A區(qū)認購協(xié)議》后，被告公司至今未通知原告與之簽訂《商品房購銷合同》。

法院判決：被告向原告雙倍返還定金

法院經(jīng)審理認為，原告已按合同約定支付被告公司認購房屋定金人民幣25000元，但因被告公司在本案中辯稱“被告公司向有關(guān)部門申領商品房銷售許可證明，至今尚未得到批準，故一直未通知原告來簽訂《商品房購銷合同》”，被告公司未能履行合同義務的違約行為致使原、被告雙方不能實現(xiàn)合同目的，雙方于2014年10月18日簽訂的《某某苑A區(qū)認購協(xié)議》應予解除，被告公司因在履行合同過程中，未能按合同約定于與原告簽訂《某某苑A區(qū)認購協(xié)議》之日起90日內(nèi)即2015年1月18日（2014年10月18日＋90日=2015年1月18日）前通知原告簽訂《商品房購銷合同》，應承擔相應的民事責任，而因原告起訴要求被告公司承擔民事責任的方式為雙倍返還定金，且原、被告雙方在簽訂的《某某苑A區(qū)認購協(xié)議》中約定了定金條款，被告公司應雙倍返還原告定金人民幣50000元（25000元×2倍=50000元）。關(guān)于被告公司認為被告公司在沒有取得商品房銷售許可證照之前與任何人簽訂“商品房預售合同”或“商品房銷售合同”均不符合法律、法規(guī)的規(guī)定而無效，因此被告公司未通知原告簽訂“商品房購銷合同”既有客觀原因，也有法理，故本案不適用“定金罰則”，且原告與被告公司之間的認購協(xié)議尚不具有法律效力，原告主張雙倍返還定金的理由不能成立的辯稱，因原、被告雙方簽訂《某某苑A區(qū)認購協(xié)議》系雙方自愿合法的民事行為，且該《某某苑A區(qū)認購協(xié)議》屬商品房預約合同，而不是商品房預售合同或商品房銷售合同，不因被告公司沒有取得商品房銷售許可證照而失去法律效力，本院不予支持。

律師說法：定金如何處理

《中華人民共和國擔保法》八十九條規(guī)定：“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”

本案中，被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與原告簽訂《某某苑A區(qū)認購協(xié)議》系雙方當事人的真實意思表示，故為合法有效，原、被告雙方應誠信履行合同。被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司未按照《認購協(xié)議》的約定在90日內(nèi)通知張某簽訂正式的商品房購銷合同，屬于違約行為，故原告張某有權(quán)依據(jù)上述法律規(guī)定向某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司主張雙倍返還定金。

以上就是關(guān)于“認購商品房后未簽訂正式購銷合同 定金如何處理”的案例介紹，在這里要提醒大家，合同雙方當事人應按照約定行使權(quán)利、履行義務。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護自己的合法權(quán)益。