交2萬(wàn)元買房定金違約要不回 報(bào)警稱被騙

據(jù)華龍網(wǎng)報(bào)道，近日，沙區(qū)110快處隊(duì)民警仇駿、李美強(qiáng)接到報(bào)警稱：在沙區(qū)某小區(qū)有人報(bào)警稱被騙2萬(wàn)元。民警接到報(bào)警后迅速趕到了某房屋中介公司，找到了報(bào)警人劉某，劉某哭訴著對(duì)民警講，中介人員很兇她，還不肯把她的2萬(wàn)元買房錢退款。

民警一邊安慰劉某，一邊開(kāi)展情況了解。在劉某和中介公司負(fù)責(zé)人張經(jīng)理的反應(yīng)下，原來(lái)是在一個(gè)月前劉某看中這個(gè)小區(qū)的房屋，交了2萬(wàn)元的定金，合同約定6月底前付清首付，到了6月底劉某付不了首付，賣房屋方給劉某發(fā)了函，還是沒(méi)有收到劉某首付，事實(shí)上劉某已經(jīng)違約，賣房屋方把2萬(wàn)元定金作為違約金收了。劉某一直訴說(shuō)自己沒(méi)有多少文化，中介公司叫合同簽字就簽字了，根本沒(méi)有看合同，她是把付房款希望全寄托在銀行上，指責(zé)中介公司不應(yīng)該在她無(wú)力付房款情況下還讓她簽了合同交了定金。但其實(shí)考慮到劉某的損失，中介公司介紹費(fèi)用都沒(méi)有收取，2萬(wàn)元錢也是當(dāng)著劉某的面交給賣房屋方的。民警請(qǐng)雙方平復(fù)心情，接著告知雙方合同約定了雙方權(quán)利和義務(wù)，相關(guān)法律有規(guī)定。遂后雙方向民警表示同意走法律訴訟程序處理此事。

定金和訂金的區(qū)別是什么

定金表明對(duì)合同有擔(dān)保性質(zhì)的資金。支付定金后，你單方面后悔不履行合同，就不能要求退還定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，則賣家要雙倍返還定金。很多人看房買房，買家剛開(kāi)始看房不錯(cuò)就定了，之后又看到另外的樓盤更便宜，一旦你反悔，想要回定金，這屬于你單反后悔，對(duì)方是可以不退你交的定金的。反過(guò)來(lái)賣方萬(wàn)一覺(jué)得有出價(jià)更多的新買家，不想賣給你了，就要退還你雙倍定金。

但是訂金就不同了，因?yàn)榉缮弦?guī)定訂金是被視為合同可以履行情況下而預(yù)先支付的合同款項(xiàng)。也就是說(shuō)如果合同執(zhí)行中不出亂子，那么訂金就是合同付款金額中的一小部分。但如果合同執(zhí)行不了，不管是哪一方的責(zé)任，訂金都是可以退的。

根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要有以下區(qū)別:

一、定金具有擔(dān)保性質(zhì)；而訂金不具有擔(dān)保性，只是預(yù)付款或先期支付行為（具有擔(dān)險(xiǎn)性）。

二、定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力；而訂金合同是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，主合同不成立。

三、定金與訂金的法律后果不同。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，適用定金罰則。

交付或接受訂金的一方不履行合同債務(wù)的，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作預(yù)付款或損失賠償金。

訂金與定金只一字之差，但在法律責(zé)任上卻有很大差別，很多人因?yàn)閷?duì)法律的不了解在買房買車時(shí)吃了大虧。其實(shí)，在這些重要的購(gòu)買合同中，更應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待細(xì)節(jié)問(wèn)題。更多具體問(wèn)題歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)合同律師楊再坤律師。