案情簡(jiǎn)介：購(gòu)買宅基地

2008年9月2日，楊某從李某處以每間7萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買兩間宅基地。2011年4月12日楊某又將該塊宗地出讓給董某，每間價(jià)格19.5萬(wàn)元。2011年5月3日董某又將該塊宗地出讓給秦某，每間價(jià)格25萬(wàn)元。2011年5月31日秦某比照以上轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容又與原告朱某簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》，約定該塊宗地（兩間）以58萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給朱某，于合同生效后一次性付清，朱某必須按規(guī)定的時(shí)間和規(guī)劃要求建房。秦某保證該宗地來(lái)源合法真實(shí)，不與第三者發(fā)生糾紛，否者每間承擔(dān)違約金2萬(wàn)元，并賠償朱某的經(jīng)濟(jì)損失，朱某于2011年5月31日按合同約定支付購(gòu)地款后，發(fā)現(xiàn)該塊宗地另有主人，秦某無(wú)法將該塊宗地交給其施工建房，又不退還轉(zhuǎn)讓款，為此原告訴至來(lái)院，要求解除合同，被告返還購(gòu)地款，承擔(dān)違約金4萬(wàn)元，并按同期銀行貸款利率計(jì)算損失。

法院判決：被告返還原告購(gòu)地款

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告所簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同在履行過(guò)程中，原告發(fā)現(xiàn)被告轉(zhuǎn)讓給自己的土地已另有主人，致使被告明確表示無(wú)法將該宗地交給原告使用。因該宗地多次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，均未進(jìn)行過(guò)戶登記，該土地使用權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不能實(shí)現(xiàn)合同目的。對(duì)此，原告要求解除合同的請(qǐng)求，依法予以支持，被告應(yīng)如數(shù)返還原告的購(gòu)地款，并按同期銀行貸款利率計(jì)算損失。被告秦某要求追加董某為被告，因?qū)倭硪环申P(guān)系，可另行解決。判決如下：

解除原、被告簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，被告于本判決書生效后10日內(nèi)一次性返還給原告購(gòu)地款58萬(wàn)元，自2011年6月1日起至該款付清日止，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息損失。

律師說(shuō)法：發(fā)現(xiàn)宗地另有主人

《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。 ”

本案中，被告秦某轉(zhuǎn)讓給原告朱某的土地另有主人，而且被告秦某明確表示無(wú)法將該宗地交給原告朱某使用，導(dǎo)致雙方簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》無(wú)法履行，不能實(shí)現(xiàn)合同目的。按照上述法律規(guī)定，原告有權(quán)要求解除合同。

以上就是關(guān)于“購(gòu)買宅基地 發(fā)現(xiàn)宗地另有主人”的案例介紹，在這里要提醒大家，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定行使權(quán)利，履行義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。