案情簡介：轉(zhuǎn)讓土地無法履行

2012年9月30日，原告劉某某與被告閆某某達成協(xié)議，被告將自己與某建材有限公司合伙經(jīng)營的5畝土地轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓價格每畝20萬元，共計100萬元，后因項目還需改電、修路等后期投入，原告實際共支付90萬元。2014年，原告得知被告無權(quán)私自轉(zhuǎn)讓土地，項目土地也無法分割，合同無法履行，經(jīng)雙方再次商量，于2014年7月3日達成了還款協(xié)議，轉(zhuǎn)讓土地合同不再履行，原告將受讓的5畝土地退還給被告，被告將90萬元購地款退還給原告。雙方約定：“協(xié)議簽訂當日支付20萬元，余70萬元在3個月內(nèi)付清（即2014年10月3日還清）”。約定還款期限到期后，被告于2014年10月20日償還25萬元，下余45萬元被告至今未還。原告遂訴請被告返還45萬元欠款，并要求自2014年10月04日起支付逾期欠款利息，訴訟費用等由被告承擔。

法院判決：被告返還原告購地款

法院經(jīng)審理認為，原、被告間債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，事實清楚，證據(jù)充分，并有被告出具的欠據(jù)在卷佐證，且被告對欠款事實予以認可，故本院予以確認。被告欠款未還應(yīng)及時予以返還，故原告訴請被告還款，本院予以支持。被告在約定的還款期限到期后未支付欠款，應(yīng)承擔自2014年10月04日逾期付款的利息，按同期銀行的貸款利率計息。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第八十八條、第一百零八條、第一百一十一條、第一百三十四條第一款第（四）、（八）項、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

由被告閆某某返還欠原告劉某某購地款45萬元，并自2014年10月04日起至還款之日止的同期銀行貸款利息，于本判決生效之日起十日內(nèi)一次付清。

律師說法：購地款退還成難題

《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?/p>

本案中，原告劉某某與被告閆某某達成的還款協(xié)議系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，故為合法有效，雙方當事人應(yīng)當按照協(xié)議規(guī)定履行義務(wù)，因此被告閆某某應(yīng)按照協(xié)議約定及時返還購地欠款。

以上就是關(guān)于“轉(zhuǎn)讓土地無法履行 購地款退還成難題”的案例介紹，在這里要提醒大家，當事人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護自己的合法權(quán)益。