案情簡(jiǎn)介：

10月20日，成都市郫縣人民法院審結(jié)了一起房屋買賣合同糾紛案件。經(jīng)過(guò)調(diào)解，開(kāi)發(fā)商最終放棄讓業(yè)主繼續(xù)履行合同要求，而業(yè)主也放棄已繳納的3萬(wàn)元首付款。

2015年1月，成都市民張倩(化名)在成都郫縣看上了一個(gè)新樓盤(pán)，幾經(jīng)商談，張倩和開(kāi)發(fā)商敲定這筆買賣。這套41平米的商品房，要花去張倩21萬(wàn)元。

這份商品房買賣合同約定，張倩要在合同簽訂的一個(gè)月內(nèi)，先付款12萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)由銀行貸款支付。今年1月，張倩先后向開(kāi)發(fā)商支付了3萬(wàn)余元，但自那以后，張倩便沒(méi)有再向開(kāi)發(fā)商付錢。

據(jù)郫縣人民法院案件承辦法官介紹，張倩在庭審時(shí)提出，“開(kāi)發(fā)商銷售人員曾表示，是在年底之前付清首付，并不是一個(gè)月內(nèi)，合同細(xì)節(jié)她也沒(méi)看清，一時(shí)也沒(méi)那么多錢?！本瓦@樣，張倩一拖再拖。

但對(duì)張倩的說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商并不認(rèn)可。今年9月，開(kāi)發(fā)商一紙?jiān)V狀將張倩告上法庭，要求張倩繼續(xù)履行合同，支付剩下的8萬(wàn)多元首付款。

法院判決：

經(jīng)過(guò)法庭調(diào)解，10月10日，開(kāi)發(fā)商和張倩達(dá)成一致，開(kāi)發(fā)商放棄讓張倩繼續(xù)履行合同的要求，而張倩也放棄已經(jīng)繳納的3萬(wàn)元首付。

律師說(shuō)法：

依據(jù)《合同法》，張倩和開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，張倩未按照合同及時(shí)繳納房款，已經(jīng)屬于違約方，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同。

不過(guò)，依據(jù)《合同法》第110條規(guī)定，合同違約方可以以承擔(dān)違約責(zé)任的代價(jià)，換取對(duì)合同義務(wù)履行的免除。也就是說(shuō)，由于沒(méi)錢繼續(xù)供房，事實(shí)上合同已經(jīng)無(wú)法履行，如果張倩愿意承擔(dān)違約責(zé)任，就可以解除雙方的合同。

“購(gòu)房合同寫(xiě)明，若業(yè)主違約，則支付購(gòu)房款的20%為違約責(zé)任?！背修k法官說(shuō)，在此案中，張倩未能及時(shí)繳納房款，確實(shí)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一定損失。