案情簡介：房租上漲房東欲變更租期
2003年4月15日，王某將自己的一套門面房租給李某，并簽訂了書面租賃合同，約定租賃期限為25年，即從2003年4月15日至2028年4月15日，每年租金12000元。后房屋租賃價格暴漲，王某受利益驅使，于2011年8月27日向李某提出變更租賃期限，雙方協(xié)商未果，王某訴至法院。
法院判決：毀約不成原租賃合同合法有效
法院判決：雙方有關租金的約定合法有效。
律師點評：合同在有效期內合法有效
我國《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！蓖ㄟ^該條規(guī)定可知，租賃期限不得超過20年，否則，超過部分無效。在本案中，王某和李某所簽訂的租賃合同的租賃期限超過20年的部分無效，即租賃期限應為2003年4月15日起至2023年4月14日止，雙方有關租金的約定合法有效。
