一、租房合同需看仔細(xì)

據(jù)《新浪新聞》報道，去年4月，楊小姐在成都高新區(qū)某企業(yè)實習(xí)，通過某租房中介平臺租了房子。“我問他們以后的房租怎么付，租房中介說只需要綁定一張銀行卡，就可以每月自動扣款，我就綁定了一張工商銀行的卡。”楊小姐說，在簽訂租房合同的時候，要先關(guān)注該平臺的合作機(jī)構(gòu)——某金融服務(wù)公司的一項分期產(chǎn)品的微信公眾號，并綁定自己的銀行卡，之后每個月都是通過微信公眾號扣款。楊小姐說，簽合同的時候她還被要求手持身份證拍照，“當(dāng)時沒有逐條仔細(xì)地看合同條款，以為是簽合同需要，就把合同簽了。”最近一個月，楊小姐因為沒有及時存款至銀行卡內(nèi)，卡上余額不夠扣款，“有一天突然就接到上海一家公司打來的電話，說我的卡里沒錢了要及時還款，不然會影響征信，可我之前從沒聽中介提過，也從來沒有在銀行辦理過貸款，怎么會影響征信呢？”楊小姐很疑惑，自己當(dāng)初辦理的是房租分期月付服務(wù)，合同上也沒有提及過“貸款”二字，只說是由租房平臺的合作代理公司代為扣款。根據(jù)楊小姐提供的租房合同，有關(guān)銀聯(lián)代扣的相關(guān)條款寫著，“當(dāng)乙方（租房者）名下賬戶處于掛失、凍結(jié)等非正常狀態(tài)而引起扣款不成功時，產(chǎn)生的結(jié)果由乙方本人承擔(dān)；本人保證在上述賬戶中存入足額代扣金額，若賬上存款余額不足，受托公司有權(quán)不代扣，因此產(chǎn)生的后果由乙方本人承擔(dān)。記者發(fā)現(xiàn)，合同上雖然約定了扣款失敗的所有后果都由租房者承擔(dān)，但卻沒有明確扣款失敗具體會產(chǎn)生怎樣的后果，完全沒有提及可能影響征信的內(nèi)容，甚至未出現(xiàn)“貸款”、“征信”等字眼。

二、小心房租變貸款

“如果租房中介未提前告知，則有欺詐租客的嫌疑?！焙贤m紛律師表示，租房中介在與租客的租賃法律關(guān)系中，如果涉及租客向金融機(jī)構(gòu)貸款的法律關(guān)系，中介必須告知租客；因未告知而導(dǎo)致租客違約或造成租客征信影響的，租房中介應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。如果中介告知租客，租客不同意，中介應(yīng)該直接與租客簽訂租賃合同，而且不得因租客不同意貸款而隨意漲價；如果中介告知租客且在租客同意的情況下，則金融機(jī)構(gòu)與租客應(yīng)該簽訂貸款合同，明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)?！　叭绻饪屯赓J款且按時還完貸款及利息，則不會對征信產(chǎn)生影響，但是，一旦未按時還款，則會對征信產(chǎn)生影響，也會影響以后創(chuàng)業(yè)、貸款買房買車等?！?/p>

提醒畢業(yè)生在租房時應(yīng)注意，大學(xué)生剛剛進(jìn)入社會，對一些事物比如征信等認(rèn)識不足，在租房時如果涉及貸款應(yīng)慎重考慮，以免因未及時還款影響未來的征信；如果選擇貸款，則選擇一些信用良好、正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)。另外，在簽訂租房合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同，對中介的介紹應(yīng)認(rèn)真詢問和核實，以免被“套路”或被欺詐；在租房時最好與房東直接簽訂租房合同，簽合同時驗收房東房產(chǎn)證原件，以確保房東身份真實合法。

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