案例解析：合資合作建房稅費(fèi)分配引糾紛

     2010年10月18日，原告匡某某與被告謝某某之夫黃文平從劉某處購(gòu)得位于金南居委會(huì)四組的一塊土地用于建房。房屋建成后，2014年12月27日，原、被告對(duì)建房進(jìn)行結(jié)算，并對(duì)房屋進(jìn)行分配。原告匡某某分得該棟房屋一、二層門(mén)面及第四層住房，被告謝某某分得該棟房屋的三、五、六、七、八、九、十、十一層房屋及作為隔熱層的第十二層。辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，雙方共同配合，共同出資交納建安稅，雙方各交自售房部分的銷售稅。原告按規(guī)定繳納了全棟房屋的土地報(bào)批、規(guī)劃、房產(chǎn)、質(zhì)監(jiān)、行政罰款等“兩違”辦證費(fèi)用共計(jì)239425.58元，后由于雙方對(duì)該費(fèi)用分?jǐn)偙壤嬖跔?zhēng)議，原告謝某某訴至法院，要求判令被告謝某某承擔(dān)一半的兩違辦證費(fèi)。而被告謝某某主張稅費(fèi)應(yīng)按所分配房屋面積比例分配，自己不應(yīng)該承擔(dān)一半的稅費(fèi)。

法院判決：建房合同未約定稅費(fèi)分配 被告需給付一半稅費(fèi)

    法院認(rèn)為由于原告匡某某與被告謝某某系合伙建房，雙方在合伙前對(duì)合伙費(fèi)用沒(méi)有約定，房屋建成后，雙方對(duì)合伙建房進(jìn)行結(jié)算，并簽訂了分房協(xié)議，依據(jù)分房協(xié)議約定，由雙方共同出資繳納建安稅，銷售稅由雙方各交自售房部分，由于本案的稅費(fèi)并未涉及自售房部分的銷售稅，故涉案房屋的稅費(fèi)應(yīng)由反訴原、被告各承擔(dān)一半。對(duì)被告謝某某主張的登記費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)及建筑安裝營(yíng)業(yè)稅應(yīng)根據(jù)被告謝某某分得房屋面積進(jìn)行計(jì)算，由于原、被告在合伙建房時(shí)對(duì)房屋的稅費(fèi)沒(méi)有約定，且在分房協(xié)議中明確建安稅由雙方共同承擔(dān)，故對(duì)該主張不予支持。即由原告匡某某繳納的合伙建房稅費(fèi)239425.58元，由原告匡某某承擔(dān)120188.79元，反訴被告謝某某承擔(dān)119236.79元。

律師說(shuō)法：共建房稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)？比例如何分配？

    由于對(duì)法律相關(guān)知識(shí)不熟悉，現(xiàn)實(shí)生活中合作合資建房糾紛時(shí)有發(fā)生。所以此類責(zé)任問(wèn)題也是法律咨詢熱點(diǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第三十五條第一款：“合伙的債務(wù)，由合伙人按照出資比例或者協(xié)議的約定，以各自的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)清償責(zé)任。合伙人對(duì)合伙人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。償還合伙債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)數(shù)額的合伙人，有權(quán)向其他合伙人追償。”如案例中這樣的合作合資建房，原被告雙方應(yīng)當(dāng)在共建房合同中明確約定好建房稅費(fèi)的分配，否則在未明確約定的情況下，合同雙方不論所得房產(chǎn)面積，都應(yīng)平均分配稅費(fèi)繳納責(zé)任。

     以上就是對(duì)“共建房稅費(fèi)誰(shuí)擔(dān)責(zé)？比例如何分配？”相關(guān)問(wèn)題的解答。合資合作建房中應(yīng)盡到相關(guān)注意義務(wù)，并了解相關(guān)法律才能夠更好地維護(hù)自己的權(quán)益。歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)合同律師楊再坤。