一、租房合同背后另有隱情

據(jù)《北京晚報》報道：“在前期看房、溝通的時候，經紀人一直說的都是租金押一付一，稀里糊涂簽了合同才發(fā)現(xiàn)，要求一次性支付一年的房租。而所謂的押一付一，是有條件的，需再和一個叫‘會分期’的房租分期平臺簽訂一份合同，相當于這個平臺為我支付了一年房租，我每月把房租打給這一平臺?！苯?，劉女士通過蛋殼公寓，租下了位于在朝陽門外的一間房屋，讓劉女士十分不滿的是，無論是蛋殼公寓工作人員前期的推介，還是蛋殼公寓APP頁面上的宣傳語，都明確表示在蛋殼公寓租房租金押一付一。但實際簽訂的合同中，卻變成了“一年”。除了不滿，更讓劉女士擔心的是，每月打給“會分期”的錢，能不能算支付給了蛋殼公寓。分期付和蛋殼公寓之間，究竟是什么關系？二者的關系有沒有相關的合同文件證明？“從誰手中租的房子，就把房租給誰。如果是把房租交給第三方，會感覺很蹊蹺，不放心?！眲⑴勘硎荆词褂薪栀J合同，作為普通消費者，也很難分辨其中的真假。于是，在劉女士的強烈要求下，蛋殼公寓與其解除了租房合同。

事實上，目前有很多提供房租月付的平臺，打破傳統(tǒng)“押一付三”“押一付六”的交付金模式，聲稱定位于“房產＋金融＋互聯(lián)網(wǎng)公司”。不只像蛋殼公寓這類互聯(lián)網(wǎng)中介，傳統(tǒng)中介我愛我家推出的長租公寓產品“相寓”，也與一款叫做“房司令”的分期支付平臺合作。租客在支付房租時，可以選擇傳統(tǒng)的押一付三或押一付六的方式，也可以選擇從房司令分期支付。2015年4月，鏈家旗下的自如聯(lián)手京東推出一種月付產品“自如白條”，以實現(xiàn)對全年房租及服務費進行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期產品“58月付”。目前市場上的租房分期平臺主要有兩種模式，一是平臺提供房源的，即用戶需在限定房源產品中進行挑選，通過平臺來實現(xiàn)“押一付一”，例如房司令、自如白條、58月付等。另一種是平臺僅提供分期服務，不提供房源，比如會分期、趣租等。也就是說，用戶需自行尋找房源，與房東敲定房租金額和付款方式后，憑租房合同到平臺上申請租金分期，平臺會向房東支付租金。

二、該如何防范交易欺詐？

通過網(wǎng)絡平臺租賃房屋，房東一般不直接參與其中，租賃合同也是租客和房屋托管方簽訂，所以在房屋托管方未按時向房東支付租金時，房東或許會找租客要租金，也可能要求租客搬離出租房屋，租客可能會面臨著“房財兩空”的風險。如何防范交易欺詐？

合同糾紛律師提醒租客，租賃合同和借款協(xié)議是兩份完全獨立的合同，發(fā)生糾紛后不利于保護租客的合法權益。因此，建議租客在和出租方溝通時，注意保存好聊天記錄和錄音，可以作為日后訴訟的證據(jù)。

以上述劉女士的經歷為例，律師認為，蛋殼公寓與會分期服務平臺之間是一種合作關系，如同房地產開發(fā)企業(yè)與貸款銀行之間的關系，不同的是蛋殼公寓并不為租客與會分期的借款提供擔保。正如租客們擔心的一樣，兩份合同內容表面上也看不出他們是何種關系。

為避免日后可能產生的風險，律師建議租客，一要簽訂一份三方協(xié)議，約定清楚由會分期服務平臺代租客向蛋殼公寓一次性支付一年的租金，然后由租客每月按時向會分期服務平臺還款；二要由蛋殼公寓出具一份書面的債權轉讓的通知，即由租客直接按約向會分期服務平臺還款即可。

若您在生活中遇到具體問題，建議您咨詢我們的合同糾紛律師，為您提供專業(yè)解答。