一、租房合同背后另有隱情

據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道：“在前期看房、溝通的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人一直說的都是租金押一付一，稀里糊涂簽了合同才發(fā)現(xiàn)，要求一次性支付一年的房租。而所謂的押一付一，是有條件的，需再和一個(gè)叫‘會(huì)分期’的房租分期平臺(tái)簽訂一份合同，相當(dāng)于這個(gè)平臺(tái)為我支付了一年房租，我每月把房租打給這一平臺(tái)?！苯?，劉女士通過蛋殼公寓，租下了位于在朝陽門外的一間房屋，讓劉女士十分不滿的是，無論是蛋殼公寓工作人員前期的推介，還是蛋殼公寓APP頁面上的宣傳語，都明確表示在蛋殼公寓租房租金押一付一。但實(shí)際簽訂的合同中，卻變成了“一年”。除了不滿，更讓劉女士擔(dān)心的是，每月打給“會(huì)分期”的錢，能不能算支付給了蛋殼公寓。分期付和蛋殼公寓之間，究竟是什么關(guān)系？二者的關(guān)系有沒有相關(guān)的合同文件證明？“從誰手中租的房子，就把房租給誰。如果是把房租交給第三方，會(huì)感覺很蹊蹺，不放心?！眲⑴勘硎?，即使有借貸合同，作為普通消費(fèi)者，也很難分辨其中的真假。于是，在劉女士的強(qiáng)烈要求下，蛋殼公寓與其解除了租房合同。

事實(shí)上，目前有很多提供房租月付的平臺(tái)，打破傳統(tǒng)“押一付三”“押一付六”的交付金模式，聲稱定位于“房產(chǎn)＋金融＋互聯(lián)網(wǎng)公司”。不只像蛋殼公寓這類互聯(lián)網(wǎng)中介，傳統(tǒng)中介我愛我家推出的長租公寓產(chǎn)品“相寓”，也與一款叫做“房司令”的分期支付平臺(tái)合作。租客在支付房租時(shí)，可以選擇傳統(tǒng)的押一付三或押一付六的方式，也可以選擇從房司令分期支付。2015年4月，鏈家旗下的自如聯(lián)手京東推出一種月付產(chǎn)品“自如白條”，以實(shí)現(xiàn)對全年房租及服務(wù)費(fèi)進(jìn)行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期產(chǎn)品“58月付”。目前市場上的租房分期平臺(tái)主要有兩種模式，一是平臺(tái)提供房源的，即用戶需在限定房源產(chǎn)品中進(jìn)行挑選，通過平臺(tái)來實(shí)現(xiàn)“押一付一”，例如房司令、自如白條、58月付等。另一種是平臺(tái)僅提供分期服務(wù)，不提供房源，比如會(huì)分期、趣租等。也就是說，用戶需自行尋找房源，與房東敲定房租金額和付款方式后，憑租房合同到平臺(tái)上申請租金分期，平臺(tái)會(huì)向房東支付租金。

二、該如何防范交易欺詐？

通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)租賃房屋，房東一般不直接參與其中，租賃合同也是租客和房屋托管方簽訂，所以在房屋托管方未按時(shí)向房東支付租金時(shí)，房東或許會(huì)找租客要租金，也可能要求租客搬離出租房屋，租客可能會(huì)面臨著“房財(cái)兩空”的風(fēng)險(xiǎn)。如何防范交易欺詐？

合同糾紛律師提醒租客，租賃合同和借款協(xié)議是兩份完全獨(dú)立的合同，發(fā)生糾紛后不利于保護(hù)租客的合法權(quán)益。因此，建議租客在和出租方溝通時(shí)，注意保存好聊天記錄和錄音，可以作為日后訴訟的證據(jù)。

以上述劉女士的經(jīng)歷為例，律師認(rèn)為，蛋殼公寓與會(huì)分期服務(wù)平臺(tái)之間是一種合作關(guān)系，如同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與貸款銀行之間的關(guān)系，不同的是蛋殼公寓并不為租客與會(huì)分期的借款提供擔(dān)保。正如租客們擔(dān)心的一樣，兩份合同內(nèi)容表面上也看不出他們是何種關(guān)系。

為避免日后可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，律師建議租客，一要簽訂一份三方協(xié)議，約定清楚由會(huì)分期服務(wù)平臺(tái)代租客向蛋殼公寓一次性支付一年的租金，然后由租客每月按時(shí)向會(huì)分期服務(wù)平臺(tái)還款；二要由蛋殼公寓出具一份書面的債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知，即由租客直接按約向會(huì)分期服務(wù)平臺(tái)還款即可。

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