一、書面租賃合同未續(xù)簽

據(jù)新浪新聞報道，王某是到金壇外來務(wù)工人員，通過中介承租高某某位于市區(qū)的房屋一套，雙方簽訂租賃合同，租期一年。王某依約向高某某支付保證金5000元。合同到期后，雙方并未續(xù)簽書面的租賃合同，僅僅通過電話協(xié)商了上漲的租金數(shù)額，王某繼續(xù)承租。2016年11月，王某電話告知高某某2017年1月20后不再承租該房屋，并于2017年1月15日將房屋鑰匙交還高某某，結(jié)清了租金及日常費用。但高某某認(rèn)為房屋是一年一租，租金應(yīng)繼續(xù)支付，拒絕退還保證金。王某認(rèn)為租賃期間所有費用均已結(jié)清，高某某無權(quán)扣留保證金，一紙訴狀將高某某起訴至法院要求退還保證金。

法院審理后認(rèn)為，王某與高某某簽訂租賃合同，系雙方真實意思表示，不違法相關(guān)法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，屬合法有效。根據(jù)我國合同法第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同法第二百三十二條規(guī)定，不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。雙方所簽的租賃合同到期后，王某繼續(xù)承租房屋，高某某繼續(xù)收取租金，雙方之間的原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限已為不定期。高某某稱雙方存在一年一續(xù)租的口頭協(xié)議，但并未舉證加以證明。王某雖告知于2017年1月20日后不再承租，但卻在2017年1月15日結(jié)清所有費用并與高某某辦理了房屋交接，此時雙方之間的租賃合同已實際解除，高某某應(yīng)依約于合同解除后立即退還保證金。遂作出如上判決。

二、承租人有權(quán)解除合同

租賃合同屆滿后，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限已成為不定期，承租人可以隨時要求解除合同。雖然法律對租賃合同締約形式?jīng)]有作出強制性規(guī)定，但司法實踐中，口頭協(xié)議舉證困難，雙方就合同內(nèi)容產(chǎn)生爭議時，不利于雙方權(quán)利義務(wù)確定。如確已形成不定期租賃合同關(guān)系，雙方最好將租金、付款方式等主要合同條款以書面形式確定下來，以避免不必要的糾紛。

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