案情簡(jiǎn)介：

1996年6月13日，李某在縣農(nóng)行借款100000元，約定利息及還款期限，并由縣住房改革辦公室（以下簡(jiǎn)稱房改辦）為李某提供擔(dān)保。借款到期后，李某僅歸還本金30000元及利息，余款70000元及利息沒有歸還。1998年6月10日縣農(nóng)行從房改辦的帳戶上直接扣劃了李某尚欠的貸款本金70000元及利息18549.93元。后房改辦向李某索款，李某以經(jīng)濟(jì)困難為由沒有償還。2003年6月25日，李某將其一棟兩上兩下建筑面積為111.44m2的樓房無償贈(zèng)與其女兒，并于同日辦理了公證書。2003年9月15日房改辦作為原告向被告李某主張債權(quán)，法院判決李某償付原告擔(dān)保債權(quán)88549.93元及逾期利息，該判決書已生效。后原告得知李某于2003年6月25日已將其房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓，遂于2004年4月27日向法院提起訴訟，要求撤銷李某的贈(zèng)與行為，確認(rèn)贈(zèng)與行為無效。

法院判決：

江蘇省贛榆縣人民法院審理認(rèn)為，原告于1998年6月10日代被告李某償付擔(dān)保借款后，依法成為向李某追索擔(dān)保借款的債權(quán)人，李某將其房產(chǎn)無償贈(zèng)與給其女兒，直接影響到原告追索擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。因債務(wù)人無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人有權(quán)行使撤銷權(quán)，以確認(rèn)債務(wù)人無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為無效。且被告與第三人（被告女兒）的贈(zèng)與行為屬無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，符合債權(quán)人行使撤銷權(quán)的主客觀要件，故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七十四條、第七十五條之規(guī)定作出判決，撤銷被告李某將其兩上兩下樓房一棟無償轉(zhuǎn)讓給第三人李女的贈(zèng)與行為，被告李某與第三人李女贈(zèng)與合同無效。宣判后，李某不服提出上訴，二審維持原判。

律師說法：

案件審理的焦點(diǎn)是：被告李某將樓房無償贈(zèng)與給第三人李女的贈(zèng)與合同是否有效？原告房改辦是否享有撤銷權(quán)？

《中華人民共和國(guó)合同法》第74條規(guī)定“債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為”。第75條規(guī)定：“撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅”。法律規(guī)定債權(quán)人的撤銷權(quán)，是指因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)屬于債的保全內(nèi)容，兼具請(qǐng)求權(quán)和形成權(quán)的雙重性質(zhì)，必須附隨于債權(quán)而存在?！逗贤ā芬?guī)定了債權(quán)人行使撤銷權(quán)的構(gòu)成要件：第一、必須是債務(wù)人實(shí)施一定的有害于債權(quán)人債權(quán)的行為。包括債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)，放棄到期債權(quán)、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。第二、債務(wù)人的處分財(cái)產(chǎn)的行為已經(jīng)發(fā)生法律效力。債權(quán)人之所以要行使撤銷權(quán)，是因?yàn)閭鶆?wù)人處分財(cái)產(chǎn)的行為已經(jīng)生效，財(cái)產(chǎn)將要或已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。第三、債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的行為已損害債權(quán)。撤銷權(quán)的行使，目的在于恢復(fù)債務(wù)人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)，只要債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的行為減少了債務(wù)人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)，嚴(yán)重?fù)p害了債權(quán)人的債權(quán)，債權(quán)人就有權(quán)予以撤銷。本案中被告李某尚欠貸款本金70000元及利息，在原告代為償付后，其以無款為由一直未向原告履行還款義務(wù)。2003年6月25日李某將其所有一棟兩上兩下樓房無償贈(zèng)與其女兒，并于同日辦理了公證書，使得其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，財(cái)產(chǎn)減少已成事實(shí)。其在明知自身負(fù)有到期債務(wù)未履行下，而通過無償贈(zèng)與減少自身財(cái)產(chǎn)，降低償還能力，嚴(yán)重?fù)p害了債權(quán)人的債權(quán)，符合撤銷權(quán)的構(gòu)成主客觀要件。其贈(zèng)與合同因違反法律規(guī)定而歸于無效。作為債權(quán)人房改辦在撤銷權(quán)的訴訟時(shí)效內(nèi)行使撤銷權(quán)，請(qǐng)求人民法院撤銷李某的無償贈(zèng)與合同，是法律賦予當(dāng)事人的權(quán)利，贛榆縣人民法院依法作出的上述判決也是公正的。