一、案情簡(jiǎn)介：即使未辦理抵押登記

2012年12月24日，侯向陽(yáng)（甲方）與韓福全（眾邦公司的法定代表人）、李麗華（乙方）簽訂《借款協(xié)議》，約定：乙方向甲方借款人民幣550萬(wàn)元。乙方提供眾邦公司位于商都縣商張公路北側(cè)（工業(yè)園區(qū)）的80004平米的工業(yè)用地的國(guó)有土地使用證作為抵押。后侯向陽(yáng)向韓福全賬戶匯入511.5萬(wàn)元，其余38.5萬(wàn)元作為利息預(yù)先扣除。隨后，韓福全將商都縣國(guó)用（土）第2012-134號(hào)《國(guó)有土地使用證》交付侯向陽(yáng)張振東持有，但雙方未辦理抵押登記。因韓福全、李麗華未償還借款本息，侯向陽(yáng)向張家口中院起訴請(qǐng)求：1、韓福全、李麗華償還借款550萬(wàn)元及利息；2、眾邦公司在抵押財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，侯向陽(yáng)對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

二、法院判決：被告敗訴

張家口中院一審判決支持了侯向陽(yáng)的部分訴訟請(qǐng)求，但未支持其主張的對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。眾邦公司不服，向河北高院上訴，河北高院二審判決駁回上訴，維持原判。眾邦公司仍不服，向最高法院申請(qǐng)?jiān)賹彙Ｗ罡叻ㄔ翰枚g回其再審申請(qǐng)。

三、律師說(shuō)法：合同也有效

前事不忘、后事之師。為避免未來(lái)發(fā)生類(lèi)似敗訴，提出如下建議：

1、未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的抵押合同并非廢紙一張，而是可轉(zhuǎn)換為要求抵押人在抵押物價(jià)值的范圍內(nèi)對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的有限擔(dān)保責(zé)任。理由是：根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！币布?，抵押未登記僅為抵押權(quán)未有效設(shè)立，但并不影響抵押合同的效力，抵押合同仍然有效。在抵押合同仍然有效的情況下，債權(quán)人可基于抵押合同向抵押人主張?jiān)诘盅何飪r(jià)值的范圍內(nèi)對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。因此，抵押人不要以為只要未辦理抵押權(quán)登記，自己就可以免于承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；抵押權(quán)人也不要因?yàn)榈盅何吹怯浘陀X(jué)得抵押合同是“廢紙一張”。通過(guò)抵押合同主張合同上的權(quán)利，也可以達(dá)到近似于抵押權(quán)被設(shè)立的法律效果。

2、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同簽訂后，不論是抵押人還是抵押權(quán)人，都應(yīng)當(dāng)應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)登記。于抵押權(quán)人而言，未辦理登記就不能取得抵押權(quán)，也就不能就抵押物優(yōu)先受償。雖然債權(quán)人可以基于抵押合同，在抵押物的范圍內(nèi)要求抵押人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，但在抵押人資產(chǎn)資不抵債時(shí)，債權(quán)人還是極有可能會(huì)面臨債務(wù)不能被全部清償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。于抵押人而言，其未辦理抵押權(quán)登記，并不能當(dāng)然免除其承擔(dān)責(zé)任的義務(wù)和可能性。相反，其必須在抵押物的價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。因此，遲延辦理抵押登記，對(duì)于雙方當(dāng)事人而言均無(wú)太大意義，至少不能從根本上改變雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

3、在抵押未登記但已滿足抵押合同約定的或者法定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在請(qǐng)求保全債務(wù)人相關(guān)財(cái)產(chǎn)的同時(shí)，申請(qǐng)保全抵押物。在抵押物已經(jīng)被抵押人轉(zhuǎn)讓時(shí)，可申請(qǐng)?jiān)诘盅何飪r(jià)值的范圍內(nèi)保全抵押人的其他財(cái)產(chǎn)。以此來(lái)確保未來(lái)申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)的優(yōu)先順位，間接達(dá)到近似于有抵押權(quán)存在的法律效果。

以上就是關(guān)于“即使未辦理抵押登記，合同也有效”的案情簡(jiǎn)介，若您在生活中遇到具體問(wèn)題，建議您咨詢我們的合同糾紛律師，為您提供專(zhuān)業(yè)解答。