案情簡(jiǎn)介：王磊訴撫順樂活房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛案

原、被告于2011年12月25日簽訂商品房買賣合同，原告購(gòu)買坐落于撫順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)楊帆路568莊園第106號(hào)樓3單元7層2號(hào)房，并于2012年2月12日支付全部購(gòu)房款359212元。被告應(yīng)于2012年10月31日向原告交付房屋。合同第九條約定，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的0.5%向買受人支付違約金。因被告未如期向原告交付房屋，原告于2012年12月1日依合同約定向被告提出解除商品房買賣合同并退還全部購(gòu)房款、支付違約金的書面通知，于2012年12月7日向被告交付了購(gòu)房合同、單戶證原件、發(fā)票兩聯(lián)，并于2013年1月6日收到被告退還的全部購(gòu)房款359212元。關(guān)于本案爭(zhēng)議商品房因開發(fā)商原因延遲交付時(shí)，購(gòu)房者在合同約定的違約金過低情況下，能否主張適當(dāng)提高違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，原審法院認(rèn)為: 因合同中對(duì)于違約金有明確的約定，且約定的違約金不存在明顯過低的情形，故原審法院根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額，對(duì)于購(gòu)房者要求調(diào)整違約金的請(qǐng)求不予支持。

裁判結(jié)果：上訴人撫順樂活房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)給付上訴人王磊違約金9219.77元及利息

購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同已約定違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)情況下，如因開發(fā)商原因?qū)е逻t延交房時(shí)，購(gòu)房者能否要求按實(shí)際情況適當(dāng)提高違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。該情形是否符合《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款的規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。本案中，雖雙方簽訂的合同中已明確約定違約金的給付標(biāo)準(zhǔn)，但因合同未能繼續(xù)履行是因?yàn)闃坊罟驹蛟斐桑谕趵诮患{全部購(gòu)房款的情況下，未能如期取得房屋，給其造成一定經(jīng)濟(jì)損失，因雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)明顯低于此款的中國(guó)人民銀行同期同類貸款利息，但王磊主張按低于貸款利息的存款利息計(jì)算違約金數(shù)額系其自愿行為，故王磊主張?zhí)岣哌`約金給付標(biāo)準(zhǔn)的上訴請(qǐng)求于法有據(jù)，二審法院對(duì)此予以調(diào)整。判決如下：上訴人撫順樂活房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)給付上訴人王磊違約金9219.77元及利息（利率按中國(guó)人民銀行同期活期存款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2013年1月7日起至給付之日止）；負(fù)有金錢履行義務(wù)的當(dāng)事人逾期履行，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

律師說(shuō)法：房屋買賣合同中公平原則的運(yùn)用

在商品房買賣合同中，由于購(gòu)房者與開發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同系開發(fā)商事先擬定好的格式合同，在確定違約責(zé)任方面，購(gòu)房者基本上處于弱勢(shì)地位，無(wú)改變合同條款的權(quán)利，致使開發(fā)商盡可能減少自己的違約責(zé)任。在合同履行過程中，開發(fā)商因其自身原因致使合同未能如期履行時(shí)，造成購(gòu)房者較大經(jīng)濟(jì)損失，而開發(fā)商會(huì)承擔(dān)較小數(shù)額的違約責(zé)任，導(dǎo)致購(gòu)房者在受損失和獲得賠償方面無(wú)法達(dá)到平衡。在此情況下，不能簡(jiǎn)單地機(jī)械適用雙方簽訂合同中所約定的違約條款，而應(yīng)綜合考慮《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定及《中華人民共和國(guó)民法通則》中有關(guān)公平原則的相關(guān)規(guī)定，才能更好地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。