案情簡(jiǎn)介：交租金后房主不交付房屋

兩被告陳某、萬(wàn)某系夫妻關(guān)系。2012年7月8日，兩被告作為甲方與作為乙方的原告石某簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，約定，甲方將位于大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)***號(hào)，面積1539.42平方米的房屋租與乙方，租期為二十年，自2012年7月8日至2032年7月7日，房屋租金為4700000元。合同簽訂后，原告向被告交付租金，但被告沒(méi)有將租賃房屋交付給原告。原告訴至法院，要求確認(rèn)原、被告2012年7月8日簽訂的《房產(chǎn)租賃合同》合法有效；訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。另查，大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)***號(hào)房屋為二被告共同共有。

法院判決：《租賃合同》合法有效

法院經(jīng)審理認(rèn)為，案涉房屋系二被告共同共有，原告與二被告簽訂的《房產(chǎn)租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不符合《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定的合同無(wú)效的情形，故應(yīng)認(rèn)定其合法、有效。原告的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，予以支持。被告陳某、被告萬(wàn)某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為其放棄對(duì)本案的答辯權(quán)利。

律師說(shuō)法：租賃合同效力如何確定

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會(huì)公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！?/p>

本案中，原告石某與被告陳某、萬(wàn)某簽訂的《房屋租賃合同》是各當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不具有《合同法》第五十二條規(guī)定的合同無(wú)效的情形，故合法有效。原告石某有權(quán)根據(jù)此《房屋租賃合同》向被告陳某、萬(wàn)某主張權(quán)利。

以上就是關(guān)于“交租金后房主不交付房屋 租賃合同效力如何確定”的案例介紹，在這里要提醒大家，各方當(dāng)事人要按照合同約定履行義務(wù)。如果遇到類(lèi)似糾紛，建議您咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。