一、女子簽購房合同后反悔

據(jù)東莞時間網(wǎng)報道，萬江的李女士匆忙簽下一份購房合同，后因無法籌集足夠資金單方面毀約，被房主告上法庭，要求其支付30余萬元違約金，賠付標準約是房價總額的20%。李女士覺著自己挺冤，雖因一時草率簽下購房合同，但她及時對賣家提出放棄購買，不應(yīng)承擔如此重的賠償責任。記者獲悉，該案將于近日開庭審理。

李女士家住莞城，有一名半歲大的孩子。今年3月30日，通過中介公司，她與奉先生簽訂了一份房屋買賣（居間）合同，約定李女士以156萬元的價格，購買奉先生一套建筑面積為87.75平方米的房屋。合同同時約定，買賣雙方簽訂合同時，買方需向賣方支付10萬元定金，由中介公司開始辦理有關(guān)房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。

因簽訂合同時，李女士沒與家人商量，當她將此事告知家人后，家人不同意其購買該套房產(chǎn)?！昂灱s第二天，我就跟中介公司說我不想買這套房子了，但買家不同意。中介建議我找親戚朋友買，我找了朋友來看，也沒人愿意買。我的確一直沒有交定金和首付款?！崩钆空f，4月6日，中介公司給其發(fā)了催促支付定金的通知書后，4月7日，其與賣家聯(lián)系并協(xié)商，“對方說一定要10萬元違約金，否則不能退?！?因退房請求始終未能得到賣方同意，而李女士也找不到親戚朋友購買房屋，同時也湊不到錢購買房屋，此事就一直拖著。

4月24日，奉先生將李女士告上法庭，請求法庭判令解除雙方的房屋買賣合同，并支付總房價的20%違約金，即31.2萬元。

在李女士收到的起訴狀上，奉先生起訴稱，其將一套房產(chǎn)出售給李女士，約定總價為156萬元，違約金為總房價的20%，約30余萬元。合同簽訂后，李女士以種種理由拒不履行合同，雙方協(xié)商不成，因此訴至法院。

二、違約金根據(jù)原告實際損失認定

在具體案件中，如果被告認為合同約定的違約金過高，原告按照合同約定的違約金請求被告支付，被告可以請求法院降低；如果約定的違約金過低，原告也可以要求法院根據(jù)其實際損失提高違約金。如果當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為法律規(guī)定的“過分高于造成的損失”。因此，在訴訟過程中，如一方當事人對違約金的約定提出異議，法院會根據(jù)原告的實際損失，認定違約情況及金額，而不是完全按照合同的約定進行裁判。