一、案情簡介：租賃合同爭議

2000年6月1日，甲居委會與乙方簽訂《.....租賃協(xié)議》，甲居委會將所屬的村集體企業(yè)即丙公司租賃給乙方。該協(xié)議落款處甲居委會蓋章、法人簽字，乙方簽字，該協(xié)議還有丙公司蓋章。租賃協(xié)議第十二條約定：本協(xié)議如出現(xiàn)糾紛，由XX市仲裁委員會仲裁解決。

2016年4月5日，甲居委會向XX市仲裁委員會提交了以乙方為被申請人的仲裁申請書要求解除租賃協(xié)議，XX市仲裁委員會受理該案。2016年5月25日，乙方向XXX中級人民法院提交確認仲裁協(xié)議效力的申請，主張《.....租賃協(xié)議》中約定的仲裁協(xié)議無效，理由是涉案房產(chǎn)及土地的所有權人為丙公司，甲居委會屬于無權處分行為，且《.....租賃協(xié)議》約定的租賃期限已經(jīng)履行完畢，不再具有法律效力，另外，本案系土地使用權的爭議，按法律規(guī)定應當由人民政府解決，排除仲裁管轄的可能性。庭審過程中，陳XX作為甲居委會的代理人認為甲居委會與乙方簽訂《.....租賃協(xié)議》是雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。雙方約定的仲裁條款，一是法律法規(guī)并未有禁止性規(guī)定租賃合同糾紛不屬于仲裁委員會仲裁范圍，二是該仲裁條款也不屬于法定的無效范圍。乙方主張的原租賃協(xié)議已履行完畢、甲居委會無權處分行為等此幾種情形屬于實體問題，與乙方請求確認仲裁協(xié)議無效事項無關。

二、法院判決：仲裁協(xié)議有效

最終，XXX中級人民法院采納代理人陳XX的代理意見，認為租賃協(xié)議的簽訂雙方系完全民事行為能力人，且涉案協(xié)議約定的仲裁事項并未超出法律規(guī)定的仲裁范圍，乙方亦未主張該租賃協(xié)議存在脅迫情形，故涉案協(xié)議中的仲裁條款并不存在《中華人民共和國仲裁法》第十七條規(guī)定的三種無效情形，且仲裁事項及仲裁委員會約定明確，故該仲裁協(xié)議有效。

另外，乙方認為的原租賃協(xié)議已履行完畢、甲居委會無權處分行為等此幾種情形均涉及實體問題，與乙方請求確認仲裁協(xié)議效力問題無關。

鑒于以上情形，裁定駁回乙方申請。

三、律師說法：能否約定仲裁解決

本案涉案協(xié)議中的仲裁條款并不存在《中華人民共和國仲裁法》第十七條規(guī)定的三種無效情形，且仲裁事項及仲裁委員會約定明確，故仲裁協(xié)議有效，可以約定仲裁解決。乙方以各種利于自己的理由列舉了很多實體問題，甲方代理人通過認真分析對方請求事項及理由，根據(jù)事實情況及法律規(guī)定逐一反駁其觀點，人民法院根據(jù)代理人的代理意見駁回對方的請求事項。

該案例告訴我們在辦理案件時要仔細認真，不放過任何一個小細節(jié)，積極維護當事人的合法權益。

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