癡呆老人29萬賤賣房子

長沙城區(qū)80多平方米的房子，被八旬老人以29萬的低價出售，急得兒子打官司討回。因為老人被診斷患了老年性癡呆，他兒子認(rèn)為簽訂的合同無效，應(yīng)予以撤銷。近日，長沙市芙蓉區(qū)人民法院公布了該起案件，因購房合同顯失公平，法院依法撤銷了該合同。

老李今年81歲，房子位于長沙市中心，80多平方米，早年花13萬多買下的，后來升值到近60萬，卻在2012年被他以29萬的低價賣出。2013年6月，兒子李俊得知此事后，請假從上?；氐介L沙家中，卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證已經(jīng)不見了。

“房子已過戶到他人名下，但房款只拿到了10萬元?！?013年8月，李俊將房屋買方張林告上法庭，想要回房子。期間，李俊還帶父親到醫(yī)院做檢查，老人被診斷出患了老年性癡呆。之后，法院委托司法鑒定中心做出鑒定，確定老人目前有限制民事行為能力，不宜再做出與他智力不符的決定。（來源：騰訊新聞）

合同可撤銷的情形有哪些

可撤銷合同是指符合法律規(guī)定可撤銷條件的合同?！逗贤ā返谖迨臈l規(guī)定了可撤銷合同的情形：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。”

2014年5月16日，芙蓉區(qū)人民法院作出一審判決，考慮到老李的精神狀況，在雙方購房合同中存在重大誤解，應(yīng)該撤銷。

對此，張林不服，提起上訴至中院。2015年5月，法院作出終審判決，維持原判。敗訴后，張林又提起反訴，要求老李歸還第一筆房款10萬元，并付10萬元違約金。2016年10月，芙蓉區(qū)人民法院審理認(rèn)為對于合同的簽訂，雙方均存在過錯且過錯程度大體相當(dāng)，老李應(yīng)歸還張林付過的第一筆購房款10萬元，除此之外的其他費用不予支持。

在上述案例中提到的重大誤解是指由于當(dāng)事人自身的原因，對合同的主要條款產(chǎn)生錯誤認(rèn)識，包括對補償方式和補償數(shù)額、安置用房、搬遷期限等事項發(fā)生錯誤認(rèn)識。需要注意的是，可撤銷合同中的撤銷權(quán)只能通過法院或者仲裁機構(gòu)行使。