一、簽約后房?jī)r(jià)漲了不想賣(mài)

據(jù)新浪新聞報(bào)道，去年年中，侯先生經(jīng)人介紹與李女士達(dá)成口頭協(xié)議，李女士自愿將南京某單位一套住房以80萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給侯先生。協(xié)商買(mǎi)賣(mài)房屋的第二天，侯先生向李女士交付了定金2萬(wàn)元，并約定，若因賣(mài)方原因致使賣(mài)屋無(wú)法正常交易的，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方雙倍返還定金。
之后，李女士發(fā)現(xiàn)，她要賣(mài)的房屋周邊的市場(chǎng)價(jià)不斷上漲，為了能賣(mài)個(gè)高價(jià)，李女士以房屋產(chǎn)權(quán)為其丈夫所有，其丈夫不同意賣(mài)房，自己無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)，雙方合同無(wú)效為由拒絕向侯先生繼續(xù)出售該房屋。
侯先生與李女士多次溝通，可對(duì)方不僅不愿意出售房屋，甚至不愿意歸還定金，侯先生多次找到李女士協(xié)調(diào)，卻都沒(méi)有結(jié)果，與此同時(shí)，看著房?jī)r(jià)還在漲，侯先生只好另尋他房購(gòu)買(mǎi)。
忙好了購(gòu)房的事情，侯先生想起，自己的2萬(wàn)元定金還在李女士那里，他覺(jué)得談好的房子因?qū)Ψ椒椿跊](méi)買(mǎi)成，自己總不能再損失了定金，況且關(guān)于違約責(zé)任，雙方有過(guò)約定。為了能彌補(bǔ)自己的損失，簽約后房?jī)r(jià)漲了不想賣(mài),侯先生想要咨詢(xún)律師了解他能否主張李女士雙倍返還定金。

二，房屋買(mǎi)賣(mài)合同并非無(wú)效

合同糾紛律師認(rèn)為，侯先生和李女士是在雙方自愿的情況下訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，李女士以其非房屋產(chǎn)權(quán)人，屬于無(wú)權(quán)處分該房屋為由主張合同無(wú)效是不能成立的。詳細(xì)了解了侯先生的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛后，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題解釋》　第三條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因此，侯先生與李女士之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議并非無(wú)效合同。
此外，定金合同系實(shí)踐性合同，交付即生效。侯先生已向李女士交付2萬(wàn)元定金，且定金金額未超過(guò)主合同金額的20％，不違反法律規(guī)定，故雙方之間的定金合同合法有效，對(duì)雙方具有法律約束力。李女士拒絕履行買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，根據(jù)《合同法》第一百一十五條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金給侯先生，而她主張因房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效而導(dǎo)致定金合同無(wú)效的事由不能成立。賈政和律師建議侯先生可以依據(jù)相關(guān)法律，向人民法院主張自己的合法權(quán)益，要求李女士雙倍返還定金。
房?jī)r(jià)波動(dòng)可能會(huì)引發(fā)大量的違約事件的發(fā)生，伴隨房地產(chǎn)方面的法律越來(lái)越健全，市場(chǎng)政策的深度調(diào)控，廣大市民也應(yīng)遵守契約精神，秉承誠(chéng)信原則，共同維護(hù)健康的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。挺行您遇到相關(guān)具體情形，最好咨詢(xún)我們的合同糾紛律師，為您提供專(zhuān)業(yè)解答。