550萬買房蒸發(fā)17平方米

根據(jù)新京報報道，北京市民劉先生在2005年，按原單位的“房改房”政策以4萬元的價格購買了位于西城區(qū)豐盛胡同的一套房屋，房屋情況頁顯示，房屋為一居室，建筑面積是44.86平方米。

買房后不久，劉先生將這套房屋出租，自己和家人住在單位宿舍。2015年，劉先生的兒子準備結(jié)婚，劉先生與妻子商量將該房產(chǎn)出售，用房款到其他地方買房。此時，豐盛胡同的房屋變成炙手可熱的“學(xué)區(qū)房”，房屋總價也翻了百余倍。

當年10月，劉先生將房屋賣給李先生。《購房合同》中，買賣雙方約定以550余萬元的價格交易44.86平方米的此房屋。2016年1月，雙方辦理完過戶手續(xù)，李先生取得的不動產(chǎn)權(quán)證書上，同樣載明了建筑面積為44.86平方米。隨后，買家李先生向測繪部門申請了重新測繪，測繪結(jié)果顯示，涉案房屋的建筑面積為28.27平方米。同年3月，李先生認為購房時存在重大誤解，提起訴訟要求劉先生返還減少面積的房價款205萬余元。西城法院經(jīng)審理，于近日做出一審判決，判決劉先生返還李先生房款205萬余元

律師說法：重大誤解的構(gòu)成條件

《中華人民共和國合同法》第五十四條規(guī)定：“下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷?！?/p>

因重大誤解而做出的民事行為一般具有以下構(gòu)成要件：

（1）誤解一般是因受害方當事人自己的過錯造成的，而不是因為受到他人的欺騙或不正當影響造成的。這類合同多是由于當事人缺乏必要的知識、技能、信息或交易經(jīng)驗而造成的，從而導(dǎo)致合同與當事人自己的真實意思相違背。

（2）當事人的誤解必須重大。如果僅僅是行為的非主要條款發(fā)生誤解且并不影響當事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就不應(yīng)作為重大誤解。重大的確定，既要考慮誤解者所誤解的不同情況，考慮當事人的狀況、活動性質(zhì)、交易習(xí)慣等幾個方面的因素，又要考慮因此給當事人造成的不利后果。

（3）誤解直接影響到當事人所應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。行為一旦生效，將會使誤解方的利益受到損害。

綜上，合同當事人一方有重大誤解的情況，可起訴請求法院變更或撤銷合同，具體問題歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)律師，以期事件得到妥善解決。