案情簡介：房屋買賣合同解除房地產(chǎn)公司逾期還款

2004年8月12日，原告張某、被告嘉興某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同一份，原告向被告購買位于嘉興市秀洲區(qū)油車港鎮(zhèn)東方路東側(cè)的水岸麗都某幢某室房屋一套及某號車庫一間。為此，原告于同年8月19日與中國農(nóng)業(yè)銀行嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行簽訂購房貸款合同一份，向該行借款200000元，用于支付購房款。2007年1月12日，原、被告雙方簽訂協(xié)議書一份，約定解除雙方于2004年8月12日簽訂的商品房買賣合同。協(xié)議第三條約定：自2007年1月開始，被告應(yīng)以原告的名義按期向原告的貸款銀行支付剩余的借款本金及利息，同時(shí)應(yīng)在2007年9月15日前還清借款本金和利息。如被告逾期還款，則按每日萬分之二點(diǎn)一支付原告違約金。原告應(yīng)在2007年9月15日前協(xié)助被告共同署名向銀行發(fā)出要求提前償還借款的書面通知。嗣后，原告將還貸存折交付被告，被告仍按原告與銀行簽訂借款合同時(shí)的約定，按月歸還銀行借款，并未向原告提出協(xié)助其提前歸還借款的要求。至2007年8月20日，尚有182122.40元借款本金未還。

被告嘉興市某開發(fā)有限公司辯稱：雖然被告存在逾期還款的情形，但被告的逾期是因?yàn)楸景冈鏇]有按協(xié)議約定向銀行申請?zhí)崆皟斶€貸款造成的，故我方的行為不構(gòu)成違約，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

法院判決：房地產(chǎn)公司向原告支付違約金4305.01元

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告雙方在2007年1月12日的協(xié)議書是雙方真實(shí)意思的表示，合法有效，雙方均應(yīng)遵守。根據(jù)該協(xié)議的約定，原告應(yīng)在2007年9月15日前協(xié)助被告共同署名向銀行發(fā)出提前償還借款的書面通知。對此，本院認(rèn)為，被告償還銀行借款是主義務(wù)，原告協(xié)助被告向銀行發(fā)出提前償還借款的書面通知是從義務(wù)，原告是否向銀行發(fā)出提前償還借款的書面通知，取決于被告是否要求原告向銀行發(fā)出通知，或者說被告是否通知原告履行此協(xié)助義務(wù)。被告不能舉證證明要求原告向銀行發(fā)出提前償還借款的書面通知，故被告主張逾期是因?yàn)樵鏇]有按協(xié)議約定向銀行申請?zhí)崆皟斶€貸款造成的觀點(diǎn)不能成立。被告未能按雙方的協(xié)議約定提前歸還原告向銀行的借款，顯屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故對原告的訴訟請求予以支持，然被告存入原告銀行還款帳戶內(nèi)尚有的1600元，應(yīng)從違約金中扣除。

律師說法：買主如何主張權(quán)利

《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！?/p>

本案中，房地產(chǎn)公司與張某簽訂的協(xié)議書合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。協(xié)議書中雙方對被告房地產(chǎn)公司逾期還款的違約金做出了明確約定，按照上述法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)支付違約金的法律責(zé)任。

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